9月19日,为期四天的2010北京秋季房地产展示交易会落幕,组委会提供的数据(均为意向成交数据)显示,新政后北京楼市成交量正大幅回升,成交总套数达2208套,成交总金额为27.02亿元,人流量11.22万人次。不仅北京楼市成交火爆,记者发现,“金九”过半,多个城市楼市成交开始出现放量迹象,而房价依然居高不下,部分业主和开发商受成交放量刺激反而增加了提价的底气。业内人士认为,楼市调控步入关键敏感期,如果成交放量再次带动房价走强,将令楼市调控承受较大压力,围绕信贷、土地等方面可能会有新政出台。

    中国指数研究院的统计显示,9月6日至12日监测的35个城市楼市交易情况显示,这一周多个重点城市成交量连续上涨。其中,北京、大连和三亚成交面积环比涨幅在70%。10个重点城市中,仅上海、重庆和天津环比下跌,其他城市成交面积均环比上升,其中北京升幅达72.47%,剔除保障性住房后,升幅仍在20%左右。亚豪机构统计显示,截至18日,北京9月成交均价为19897元/平方米,尽管环比8月同期略降了4个百分点,但同比去年同期14002元/平方米的成交价格,上涨幅度超出了四成之多。

    随着楼市博弈的继续,楼市调控也开始步入关键敏感期。对于后续调控,多数业内人士认为,调控效果尚未全面显现,如果房价依然居高不下,后续调控将会继续发力。

    亚豪机构副总经理高姗说,目前楼市调控尚未实现预期效果,价格在跌宕中上行,成交却已提前回暖,楼市的复苏有可能成为引发新一轮打压政策出台的信号。高姗认为,具体政策可能包括进一步收紧购房信贷条件来限制需求、挤压开发商现金流迫使其低价出货、增加供地打击囤地加大市场供给等。“链家地产”首席分析师张月表示,如若继续出台新政,具体政策可能是出台空置税、房产税、加息,继续缩紧信贷,限制其他行业对房产的资金投入比例,控制房产企业资金流等。