当9月第一周各大城市的楼市成交数据陆续公布、量价齐升之声不绝于耳的时候，随之而来的是楼市又将迎来第二轮调控的猜测甚至呼声。

　　此番关于二次调控重来的猜测，是市场外部环境发生了一些新变化：中国经济二次探底的可能性逐渐消除，且面临通胀压力，尤其是市场成交量的回升，让部分市场人士认为，楼市极有可能重回上涨通道，因此引发二次调控即将来临的猜测。

　　事实上，今年的楼市调控政策自4月中旬正式发布，至今不过4个月有余，其中有至少3个月的时间市场都在消化政策的影响。而且此前出台的一系列政策，还有诸多尚未落实并执行。其中最重要的，是事关楼市未来供应量的土地出让计划，在今年前三个季度即将结束时，还有大量城市尤其是房价上涨最快的一线城市，都只完成了不足50%的供地计划。而且，对供地计划无法完成如何监管和处罚，目前并没有明确的说法。

　　今年因楼市调控造成不少开发商调低了开工数量，一旦政府供地也出现减少，明年楼市又将面临供应短缺的问题，可能导致市场再次出现不健康的上涨。此外，各地的保障房建设速度虽然都在加快，但距离各地年初所承诺的目标仍有差距，部分地区甚至是刚刚起步，保障房的规模仍无法对商品房市场发挥平衡及分流的作用。

　　目前对楼市而言，最重要的还是把已出台的政策严格并真正执行到位。所谓的二次调控，或许会以地方出台的调控细则为主，而国家层面的调控政策短期内再出台的可能性并不大。但如果各地任由“金九银十”期间楼市热度持续，那么明年初的楼市上涨压力将更大，届时就不排除第二轮调控的可能了。