8月数据出台，人们发现，楼市又有回暖迹象。针对回暖，猜测调控是加强还是放松，猜测楼市将迎来“金九银十”还是短暂“复苏”，扑朔迷离。

　　一线城市楼市成交全面回暖，甚至出现“日光盘”。媒体披露，北京9月纯新盘达到18个，可能创造2009年来的新高；广州9月全新面市楼盘数量多达24个；上海9月开盘的项目数量预计达43个，且部分项目价格报价都比前一期房源有所上涨。

　　除了成交量，价格更敏感。一般定义当前的回暖只是成交复苏，而价格并未明显变化，但实际情况可能是价格也有一定幅度上涨。媒体报道，某特大城市有关部门近日出台规定，今后该市新推楼盘价格在3万元以上的，必须经市级房管部门审批，且预售备案需一房一价。与此同时，目前该市多个豪宅楼盘均被相关部门告知，至少要等到11月以后才能入市，有些甚至要延迟至明年。

　　“调控楼市”，在某些地方，已经演变成通过调整入市商品结构“做房价”，需要降低房价，则调高低档房入市比例。通过结构和供应量调整楼市，维系房价“平稳”，使得市场信号不再清晰，但是，地方政府某些部门的做法是否可以持续，值得分析。

　　上周闭幕的夏季达沃斯论坛上，国家统计局局长马建堂表示，中国房地产业的调控不可能不对中国经济的增速产生影响，但影响不会很大。他列举了两方面原因：一是中国房地产开发投资占全社会投资的1／5；二是尽管对房地产采取了多项严厉调控措施，但今年1～8月份，中国房地产投资增速仍然高达37％左右。马建堂认为，房地产业占中国ＧＤＰ比重并不是很高，中国从宏观经济的健康运行考虑会坚持房地产业调控。

　　同日，国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌也表示，就目前中国经济增长的情况和调整的艰难性，房地产市场的调整要花两三年的时间。夏斌指出，中国房地产业调控不可能对中国经济的增速没有影响，但中国房地产业占ＧＤＰ的比重并不是很高，影响不会很大。

　　安邦咨询分析人士认为，高级政策官员和重量级官方研究人员的表态高度一致，并不是偶然的巧合，而是代表了中国政府对房地产调控的基本态度，也代表了未来可能的政策走向。可以认为，这是政策官员们借机对市场吹风，期望以此对僵持不下的房地产调控局面产生影响。

　　夏斌等的观点释放了某种判断，即中央对房地产调控的政策是否变化，在宏观上的一个关键是看经济基本面是否出了问题。如果当前判断中国经济的基本面不出什么大问题，经济增速和投资放缓都在温总理所说的“主动调控”范围内，房地产调控就会持续下去，甚至完全可能持续两三年的时间。

　　持续加强调控房地产，降低房地产在经济中的重要性，并通过稳定房价缓解社会矛盾，对社会稳定和经济可持续发展的重要性均不言而喻。鉴于此，尽管市场需求不弱，尽管政府主导保障房仍存在诸多问题，但紧信贷、压房贷，扩保障房建设，都将是长期政策。见近两个月有所回暖则对楼市进行乐观预期，显然没有充分依据。