始自今年4月的楼市调控，经过多方持续博弈，到今天似乎已经陷入了“僵局”。我们不仅没看到房价有多大的松动，反而到处是楼市成交量“回暖”的信息。以深圳为例，根据该市政府部门公布的数据，9月6日至12日一周内新房成交共1071套，环比上升25.7%。深圳新房成交已经连续4周都在800套以上，这一周首次突破1000套。仅从这一数据上来看，深圳新房市场已经回到调控前的状态。这些信息和数据无疑让记者身边的“刚需”们大失所望，有的已经迫不及待地冲入了“围城”，当然也有的还秉持着“不降价就是不出手”的原则。

　　央行日前出炉的三季度银行家和储户问卷调查显示，购房贷款需求指数较上季微升了0.3个百分点。对未来房价，36.6%的居民持上涨预期，比上季大幅上升7.2个百分点。

　　很明显，中国房地产市场正走到一个重要的“十字路口”上。有人担心，冲破政策“重围”，楼市渐趋回暖已是水到渠成。毕竟购买需求在大量累积，包括自住型的刚性需求，兼有自住和投资功能的改善型需求，以及因为投资渠道缺乏而通胀预期又不断扩大的投资型需求。如果此时没有新的政策出台或者是前期政策不再加力，楼市报复性上涨在所难免。因此，政府该再出硬招，还是要强化政策执行力成为专家学者、市场人士对楼市现状的最多诘问。

　　对于众说纷纭的楼市，媒体的态度也许可以说更为明朗，众多主流媒体纷纷表示希望坚决调控楼市。与媒体高调呼吁楼市调控不同的是，房地产开发商们此时的表现明显低调了很多。一方面不敢争当涨价“领头羊”，另一方面也恐热卖招来新一轮调控。业内人士表示：“大家都在低调卖房，抢在新一轮调控政策尚未出台之前赶紧出货。”

　　9月17日，加快保障性安居工程建设工作座谈会在北京召开。国务院副总理李克强在讲话中强调，要坚定不移地落实国务院关于房地产市场调控的一系列措施，继续坚决抑制投资投机性需求，积极增加有效供给，稳定社会预期，巩固调控成果，完善财税、金融、土地等政策，促进房地产市场平稳健康发展。而9月13日，温家宝总理在出席天津“夏季达沃斯论坛”时更表示，住房问题是中国社会广泛关注的问题，也是中国政府在力求经济稳定过程中难以回避的棘手问题，并强调中国将继续致力于调控房地产市场。

　　与之相呼应的是，尽管对目前的楼市“回暖”原因各有说辞，但各方都异口同声地表示：“房地产调控还没有结束。”

　　毫无疑问，楼市调控确实没有结束，只不过政策的执行力度与速度，都显得不尽如人意。相形之下，政府部门和地方政府的作为与媒体的高调关注形成鲜明反差。就被业内认为是房改以来涉及面最广、力度最大、影响最深远的一次调控，将对地产投资和投机需求造成精准打击的楼市调控“新国十条”而言，又有几条真正“落地”了？以税收政策为例，“认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查”是其中之一，可至今公开披露的也不过寥寥几个个案；就加快保障性安居工程建设而言，看到的多是政府领导奔波于各地督办；至于加强市场监管一条，相关部门对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业的曝光和处罚力度十分有限，更遑论“问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任”。 面对目前的市况，倒是听到一些管理部门官员诸如“房地产调控已经取得了比较明显的成效”、“暂时不会出台新房地产市场调控措施”，以及“需警惕意料之外的经济下滑”等等表态。

　　有业内人士对记者说，对于楼市的调控，目前中央、地方、管理部门的态度略显不一。如果不是“万众一心”，再好的政策也难落到实处，而调控再出不出“新政”倒在其次了。

　　温总理在“夏季达沃斯论坛”对中国整体经济状况所表达的乐观信息表明，尽管房地产业占我国GDP有一定比重，但即便有投机性的房产投资在调控之下退出市场，也不至于对整个经济产生重大影响，对房地产市场的深度调控将会持续。因此，在楼市调控进入关键时期，我们必须坚决贯彻落实中央调控政策措施，努力实现房地产市场调控目标，这既是大势所趋，也是保证中国经济健康发展的关键。有关管理部门也应该态度更鲜明些，立场更坚定些，措施更深入些，执行力度更大些。开发商也应该意识到，调控不深入，就意味着调控没有结束。

　　专家认为，政府有着充分的政策储备，不排除使用更为严厉的政策。随着持续半年多的“负利率”状况，加息的呼声已日渐高涨；而出台物业税、房产税等相关税收政策，也一直是楼市调控的热议话题。当然，加快保障性安居工程建设不仅是民生工程，也可以有效平抑市场房价。