受命于国务院，住房和城乡建设部（下称“建设部”）、中国银监会近日已对发轫于8月的楼市回暖进行调研。日前，记者获悉，该项工作已经完成，相关汇报材料已上报国务院。

两部门未确定真正回暖

    尽管在公众舆论当中，本轮楼市成交量回升基本被断定为回暖，然而，在进行调研的两部门看来，一切并不能这样简单判断。“成交量的快速上涨有很多原因，不能盲目地凭借数据就判定，市场需求认为楼价的底部已到。”9月15日，建设部的一位官员向记者说，“8月通常是房地产企业可售房源入市开始增加的周期，可售房源总量的增加，也会导致成交量较此前有比较大的增长。”

    让两部门不能做出回暖定性的，还包括另一数据指标情况。即在8月成交量开始大幅度回升的情况下，主要城市的房价环比涨幅并没有出现快速的抬升。

信贷工具可能是新政

    由于8月指标尚不能最终确定严厉调控之下的楼市已经回暖，故此，两部门对于日后是否实施新的调控政策，对于向国务院的汇报，都出言谨慎。目前，较为一致的口径是，强化落实现有调控政策，在市场出现变化时，通过信贷政策进行技术调整与控制。

    然而，就此断言没有二次调控未免尚早。一位不愿具名的中房协领导向记者表示，“如果9月的数据出来，在成交量快速上涨的情况下，主要城市的房地产价格跟随较快上涨，我也不敢保证，肯定就没有新的调控措施出台。”