提要：近期楼市成交量的回升又使得业主心里痒痒要涨价，在多家中介称反价现象重现江湖之后，昨日知名房地产律师张茂荣爆料其自“新国十条”出台之后接到了首例业主反价诉讼案，业主不惜冒赔付违约金的风险也改口不卖。“今年4月‘新国十条’出台后，市场一致看跌，于是引发了买方退房诉讼潮，而现在，成交量出现回升，又轮回到了业主反价诉讼。

　　南都讯 记者 左娟 近期楼市成交量的回升又使得业主心里痒痒要涨价，在多家中介称反价现象重现江湖之后，昨日知名房地产律师张茂荣爆料其自“新国十条”出台之后接到了首例业主反价诉讼案，业主不惜冒赔付违约金的风险也改口不卖。业内专家提醒而今市场下盲目反价可能得不偿失。

　　违约金超37万仍坚持反价

　　据张茂荣介绍，他在9月11日接手一宗业主反价诉讼案：8月19日，买方汪小姐与业主吴先生签订《房产买卖合同》，以总价187万元购买南山区某房屋，支付定金5万元，并监管了首期款126万元，取得了银行的56万元按揭贷款承诺函，随后有人愿多出20万购买，吴先生遂以咨询律师得知合同无效为由，拒绝签订《深圳市二手房买卖合同》办理递件过户手续，且拒不同意赔偿合同约定的2 0 %违约金。汪小姐无奈之下提起诉讼，请求判令吴先生支付违约金37 .4万元并承担诉讼费用，目前案件正待审理中。

　　“今年4月‘新国十条’出台后，市场一致看跌，于是引发了买方退房诉讼潮，而现在，成交量出现回升，又轮回到了业主反价诉讼。”张茂荣说。他称向多名同行了解到，这是新政后出现的首例业主反价诉讼。

　　签约后再反价的业主还很少

　　“业主反价诉讼案的出现，虽仅限于零星个案尚不具有普遍性，但其标签意义不可小觑：楼市调控已到关键时期，如不出台更加严厉政策，房价报复性反弹或将出现。”张茂荣在其最新发表的博文中写道。

　　中原、世华、美联等多家中介负责人均表示，近期多个片区都出现了业主反价现象，尤其在一些盘源紧张的片区，反价已重新流行起来，不过反价幅度较小，普遍在5%以内。

　　“这说明卖方又开始对后市看涨，如果没有新的调控政策或利空消息，反价还可能继续蔓延和加大幅度。”世华地产市场研究部总监肖小平说。她强调虽然目前反价已不鲜见，但如上文案例这样签约后还反价的还是少数，如果业主不惜冒赔付违约金的风险也要反价不卖，说明真是对后市很乐观，但她提醒而今的市场不宜过于乐观，至少年前明显涨价的可能性不大，如此盲目反价可能得不偿失。