“国十条”等国家宏观调控政策出台后房价回落，北京衡宇生意、中介市场发生大量纠缠。二中院法官经由过程调研，为经由过程中介机构买房者支招，寄望预防三种“陷阱”。

　　陷阱1 卖房人“一房多卖”

　　订立衡宇生意合同后，因为房价增添较快，双方生意衡宇的整体价钱发生了较大转变，二者间的差价有时多达几十万元。在益处的诱惑下，卖房人往往选择违约，将衡宇卖给出价较高的第三方，并给新购房人打点了衡宇过户手续。

　　我国衡宇所有权的取得与转移以产权挂号为准，过户给第三方后，原买房人无法再获得该衡宇的所有权，即使已交纳购房定金或全数房款，也只能选择究查卖房人的合同违约责任，要求退还购房款。这给买房人造成重大的财富损害。

　　建议：买房人在与中介公司签定居间合同时，必然要求中介公司出示卖房人的衡宇产权证原证，以保证拟采办的衡宇是真实存在的。

　　陷阱2 生意没成中介仍收费

　　中介公司只负责生意双方签定衡宇生意合同，不负责生意合同的履行，是以，卖房人违约时，中介公司仍向买房人索要高额的居间费用。中介公司单方供给格局合同，一般都商定由买房人支出中介公司居间费用。合同法划定，生意合同与居间合同是彼此自力的，生意合同是否履行不影响居间合同的效力，是以，当卖房人违约不履行生意合同时，中介公司不仅不履行原有的承诺，且仍要向购房人索要响应的居间费用，如双方发生纠缠诉讼至法院，买房人一般都败诉。

　　建议：在与中介公司签定居间合同时，双方可经由过程填补和谈体例，将衡宇产权的过户作为中介公司的居间义务，谨防中介公司将产权过户解除在居间义务之外。

　　陷阱3 签佣金确认书难追责

　　中介公司在与买房人签定衡宇生意居间合同时，同时要求买房人签定《佣金确认书》，使中介公司在卖房子呈现恶意违约时逃走应承担的责任。《佣金确认书》的内容一般为，“买房人应于签字之日起给付中介公司佣金”。在法令上居间合同中的“佣金”就是指“居间费用”，佣金确认书签定，剖明买房人认可中介公司已完成了居间合同中商定的所有义务。买房人签字后，一旦卖房人呈现违约时，中介公司会以此为由，逃走其应承担的责任。

　　建议：买房人一般尽量避免与中介公司签定《佣金确认书》，即使签定《佣金确认书》，也应将佣金支出的时候商定在衡宇产权过户后，将产权过户作为佣金支出的前提前提。