7、8 月份成交量回暖，既有开发商为了回笼紫禁，采取价格调整的因素，还有部分观望需求转入购买的原因。在进入楼市传统的金9银10的旺销季节后，供应方面，开发商放盘量将进一步加大，同时可以预测成交量将继续环比上涨，上涨幅度很大程度上取决刚需们出手的决心，还有投资客是否重现地产江湖。

    关于房价的走势，如今还是扑朔迷离。房价看空者担心由于供应的进一步加大，巨大的库存和资金压力，会迫使开发商在第三、第四季度继续调整房价，以达到促进销售，回笼资金的目的；反之坚持房价上涨者则认为，随着商品房成交量的放大，或将使得房价重回上涨趋势。这两股力量永远在较量之中，如何解释当前楼市成交量的回暖，我想以下4个方面可能是主要原因：

    一是由于受到政策调控影响，部分开发商给予价格上的适当让步，达到一部分人尤其是刚性需求的心理价位，随着刚需一步步入市，成交量上涨；二是目前流动性依然过剩，通胀预期导致保值增值需求增加，成交量上升；三是政策经过4 个月的消化期，房价未见实质松动，因此，部分观望心理的购房者转入买房导致成交量上升；四是归根于媒体的大肆渲染，进入9月份之后，有关楼市成交回暖、房价会重新上涨、通涨压力促使货币贬值、海外游资进入内地楼市的消息可谓铺天盖地。

    随着交易量的回暖，商品房供应量将持续增加，成交量继续环比上涨的概率大。这主要因为09 年四季度至10年一季度商品房新开工面积大幅增加，而这部分新开工按照正常规律，经过6 个月到1 年左右的时间就能上市销售，因此，在今年下半年的9 月份之后，商品房的供应量将大幅增加，供应量的增加将会持续6 到8 个月的时间，也就是说会持续到2011 年年中，这个期间将是商品房供应的高峰期。

    至于房价方面，可能继续与购房者的意愿相违背，重返上涨趋势。当然，在供求关系的主导下，下半年供应量的增加应当导致销售价格的下跌，但往往会事与愿违，当成交量上涨的时候，个体的决策是自身利益最大化，部分销售较好的企业会逐渐提升自身产品的销售价格；而之前封盘未售的楼盘重新开盘，其销售价格并没有经过前期市场的理性调整，开盘定价会依然较高，从而导致销售价格的重新大幅上扬。

    政策放松的可能性较小，甚至再次加码。目前政策很难完全重复2008 年放松的路径，2008 年房地产市场确实很严重，商品房量价齐跌的预期很很明确，并且遭遇了百年一遇的金融危机，对中国经济增长速度造成严重影响，因此，为了保增长的需要，政府最终逐渐放松了房地产调控政策。

    而现在的情况不同，市场各方的参与者均变得更加理性，房地产市场经过了4 个月的消化时间，预期并没有想象中的那么悲观；同时，经济增速尚属于较好范围，所以政策放松的可能性小。再次，房价再次过快上涨将成为可能，这或将导致政府政策的第二轮调控。但最终效果可能还是竹篮打水一场空。