近日，备受购房者及业界人士瞩目的“2010北京地产资信20强”活动，终于正式出炉了前30家候选企业名单。记者了解到，在这份候选名单中，既有像保利、远洋、万科、金隅等这样的大型房地产企业，也有部分规模并不算大但是颇具特色的中型房企。业内人士认为，在目前调控态势下，地产企业的资信状况将决定企业的生存和发展，因此北京地产资信20强活动的举办，具有特殊意义。

　　资信成当前房企融资关键词

　　不少参与活动的房企负责人表示，在目前的楼市融资困境下，资信是当前房企最为关心的问题之一。

　　记者从日前央行公布的信贷数据中获悉，我国上半年新增贷款额已达4.63万亿元，已完成全年目标8万亿中的61.7%。而据业内人士分析，按照我国季度发放贷款量为3∶3∶2∶2的划分比例，下半年新增贷款发放将会更为严格。在这种情形下，房企要获得银行贷款势必也将更加困难。而究竟哪类房企将获得银行等金融机构的更多青睐，业内人士不约而同认为“资信”是最关键的一点。

　　多位商业银行代表在日前接受记者采访时表示，作为银行，一定只会选择资信良好的房企，在目前的楼市形势下，对房企的资信状况的考查将更加严格。

　　据记者调查了解，以往获得银行机构大额授信的房企，绝大多数为拥有“北京地产资信20强”称号的企业。其中，保利、万科、合生、富力、华远、金隅等企业，在多年来与银行的合作中，都享有了相对的优势。

　　一位最新参与北京地产资信20强评选活动的房企负责人对记者表示，在今年银行房地产信贷不断收紧，其他融资环境又受阻的情形下，资信变成了企业获得更多融资的关键词。

　　中房协副会长朱中一对此指出，房企的资金实力与诚信程度，将是决定企业能否闯过这轮融资困境的关键因素。央行研究员邹平座也认为，在今后，资信好的房企，将获得银行放贷的青睐，不仅能降低企业自身融资成本，保证资金链正常运转，更能抵抗任何楼市波动，获得更多购房者的信赖。

　　房企资金面临严峻考验

　　“楼市调控政策中针对房企信贷的新政，已经对房企资金链造成了不小的影响。据我所知，目前京城楼市中的一些项目开始降价销售，更多的不是项目之前的竞价行为，更是企业出于资金链的紧张，采取的快速销售使得资金快速回笼的策略。”一位业内人士这样对记者表示。他认为，如果房企在今年下半年仍无法获得较充裕的资金来源的话，至明年初，多数房企将面临更严峻的资金考验。

　　日信证券一位分析师对记者表示，从日前86家房企的半年报中可以看出，这部分房企经营活动的现金流已经由2009年中期的净流入，转变为今年中期的净流出，体现出了房企在调控新政下资金链骤然绷紧。同时，同期货币资金增幅进一步放缓，更给未来持续开发带来资金压力。他表示，在银行房贷收紧、融资难度提高以及银信合作重新规范的背景下，房企将面临现金流的严峻考验。

　　长江证券分析师苏雪晶分析认为，在去年楼市销售态势大好的情形下，房地产信贷融资政策的调整并不会对房企带来太大影响。但由于去年底至今年一季度，部分房企大肆拿地，销售资金回笼后又投入到土地中，导致后期开发资金中的自有资金非常有限，必然将面临一系列的资金问题。同时，她还认为，一旦近期备受关注的预售房款将纳入监管的政策属实并正式落实，房企资金链更将面临空前的考验。

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋也表示，日前银监会正式下发文件，要求暂停银信合作业务，同时对这类融资行为进行规范，长期来看，对于房企是一件好事。他表示，原本信托融资相对银行贷款等融资渠道而言，成本就比较高，再加上目前信托融资的年费率也越来越高，对房企的财务会形成更大压力。

　　杨少锋认为，在所有的融资渠道中，唯有通过银行授信是最保险、安全的融资方式，但在目前的楼市形势下，要想获得银行信贷，房企必须同时满足很多条件，其中最重要的就是良好的资信品质。他认为，这轮融资困境的来临，将更多提醒房企资信的重要性，房企应将资信的建设作为一项长期工作进行下去。