楼市新政后南宁首宗地块流拍-楼市-信用财富网

楼市新政后南宁首宗地块流拍

来源：.南.国.早.报 2010-08-29 16:15:17

8月26日，南宁市2010年第二十一期国有建设用地使用权两宗土地，在明园新都酒店拍卖，其中长堽路101号的GC2010-074的地块（约20亩）以每亩930万元成功拍出，而位于邕武立交西北角的GC2010-061地块，由于面积大（约11

　 8月26日，南宁市2010年第二十一期国有建设用地使用权两宗土地，在明园新都酒店拍卖，其中长堽路101号的GC2010-074的地块（约20亩）以每亩930万元成功拍出，而位于邕武立交西北角的GC2010-061地块，由于面积大（约110亩）、总价高以及需建设的配套项目多而流拍。这是今天4月下旬出台的楼市新政后，南宁首块流拍的土地。这一大一小两宗地块的不同遭遇，给业内留下一些思考。
　　地块大小不同遭遇不同
　　长堽路扩建并通车，显然为GC2010-074地块打下了良好的基础。当拍卖师现场点算竞买人时，足足有21位。当拍卖师报出每亩410万元的起始价时，立即引来了多个竞买人的热烈追逐，应价一下子飙到850万元，楼面平均地价为每平方米3262元，这时拍卖现场才出现沉静。
　　拍卖师见状调整加价幅度，将原来的每次20万元调为10万元，然后稍做"煽情"，应价立即冲到每亩890万元，几位竞买人再次出手，终于应价在每亩930万元落槌。这时的平均楼面地价为每平方米3487.50元，总地价9052.4357万元。
　　据了解，该地块竞得者彭先生说，这是他在南宁竞得的第一块地，以前他还未在南宁开发过房地产项目。他的同行梁女士十分看好南宁市的发展潜力，说"相信长堽路将会变成南宁的第二条东葛路"。
　　GC2010-074地块面积不大，约20.486亩，对面就是聚福隆超市，周边学校云集，有南宁19中、广西水利电力职业学校等，交通十分方便，生活配套也较齐全。业内人士认为，长堽路一期工程的通车，使得该地块的潜在价值提升很快，如果开发中小户型，将有很好的市场前景。
　　虽然有GC2010-074地块成功拍出做铺垫，但并没有给邕武立交西北角的GC2010-061地块带来好运。当GC2010-074地块的拍卖刚落槌，拍卖现场就有不少人离开，突然出现的空位，一下子冲淡了现场气氛。GC2010-061地块的竞争只有3位竞买人。
　　当拍卖师叫出每亩450万元的起始价时，833号举牌应价，现场随即出现沉静。虽经拍卖师极力推荐，该地块最终应价停在每亩470万元。最后，拍卖师终于宣布：由于最后的竞买人应价没有达到规定的底价，GC2010-061地块流拍。
　　
　　面积大是流拍主因
　　据记者了解，其实两宗地块的条件相差并不太大，并且GC2010-061地块临近玉柴物流基地、狮山公园与快环建材市场，交通比较方便，物流较发达，且周边在售的几个楼盘每平方米均价已达6000元以上，为什么该地块仍然流拍了？业内人士认为，主要有以下几个方面的原因：
　　首先是邕武立交西北角的GC2010-061地块面积较大。现场一位房地产企业人士称，GC2010-061地块流拍是意料中的事，因为该地块面积达110亩，在每亩应价470万元时，总价已接近5.2亿元；加上目前仍处于新政的调控下，开发商对未来的预期也看不准，既使手里有钱也不贸然投下，这是导致流拍最主要的原因。现场另一位开发企业的负责人说："现在南宁一二十亩的小地块会比较好卖。在区外，很少有拍卖的地块超过100亩的。"
　　其次是捆梆在该地块上面的"附加条件"多，如："公共设施配建要求：幼儿园一所（18个班），用地面积不少于6480㎡，建筑面积不少于3780㎡；小学一所（18个班），用地面积为12793.06㎡，建筑面积不少于5670㎡，小学用地不在出让范围内。小学应与出让用地进行统一规划、统一建设；幼儿园应有全园共享的游戏场地，室外游戏场地面积不少于520㎡。市政公用设施配建要求：农贸市场1处，建筑面积不少于2000㎡，设于临街建筑一、二层。"这些条件吓倒了不少人，一些有资金想拿地的房地产公司，最后连报名的意愿都没有了。
　　第三是廉租住房的配套建设，按照出让公告要求，这个项目必须按照住宅面积或总套数3%的比例，配建廉租住房，每套住房的面积控制在40~50平方米，由开发建设单位出资建设，还要按房产部门确定的装修标准装修，竣工验收后无偿提供给房产部门。一位业内人士说："这个条件也蛮要命的。在项目内建设廉租住房，会为以后的楼盘销售带来一定的困难。同时也无意之中增加了成本。据初步估算，将廉租住房的建设成本分摊到其他住宅的成本上，每平方米约增加600~800元，这也在一定程度上增加了销售压力。"
　　地块流拍引发议论
　　GC2010-061地块流拍，在拍卖当天引发了一些议论。它的遭遇能否透出南宁楼市的某些风向？记者采访了部分业内人士。
　　"有一点可以肯定，那就是房地产企业对楼市未来升值空间的乐观情绪比以前有所收敛了。"辉煌地产广西公司副总经理蔡思荣认为，在目前大环境下，不单单是南宁，上海、北京等大城市都出现了土地流拍的现象，这说明以前房地产企业盲目的乐观情绪受到抑制，大家在拿地上变得更加理性。但这并不代表整个房地产市场有什么不利的信号，流拍只是暂时的现象。
　　地块的流拍对未来南宁的房源有无影响？一位不愿意透露姓氏的业内人士认为，土地是地产的根本，与房源有直接的关系，但也不是绝对。虽然今年上半年南宁的土地放量不多，但目前开发企业手里的地块仍有相当数量，市场行情不好时，他们会放慢开发的速度；房价看涨时，他们会开足马力推出房源。换言之，市场会自行地作合理性的调整，房源的多少完全取决于供需状况。"再加上目前政府加大了对保障性住房的建设，经济适用住房、廉租住房以及即将面世的公共租赁住房等，将会满足相当部分低收入家庭的住房需求"。
　　蔡思荣说，其实GC2010-061地块的地理位置并不差，离市中心也较近，只是推出的时机不佳，纵观南宁目前开发现状，该地块所在的片区是较具发展潜力的，他预计两三年后，那里将成为南宁市的开发热土，GC2010-061地块也将会成为开发商追逐的目标。
　　当时在场的一位地产界人士观察了整场拍卖的过程。他说，他目前并没有拿地的打算，但新政后的每场拍卖他都到场，一是了解市场情况，二是揣摩一下各位买家的心态，三是和同行交流。这次出现了新政后首宗流拍的地块，如果说对业界心态没有影响，那是"掩耳盗铃"。除了考虑该地块的客观条件外，现在买家也审慎得多，小地块勇于出手而大地块多有顾虑，这其实也是买家受资金、市场潜力、政策约制的一个信号。

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