五月海南楼市门可罗雀，炒家“观望”
来源：南方网
2010-08-26 14:32:12
尽管过去的小黄金周中，海南楼市比以往冷清许多，不过价格仍在肆意驰骋。据5月11日最新公布的“4月份70个大中城市房屋销售价格指数”，海口、三亚新建住宅销售价格同比增长了64.3%和58.2%，成为领涨70个城市的
尽管过去的小黄金周中，海南楼市比以往冷清许多，不过价格仍在肆意驰骋。据5月11日最新公布的“4月份70个大中城市房屋销售价格指数”，海口、三亚新建住宅销售价格同比增长了64.3%和58.2%，成为领涨70个城市的冠、亚军。
头上顶着金灿灿的圆圈不仅仅只有光环，也可能是随时听候紧箍咒的金箍。
今年1月4日，海南国际旅游岛获批，顶着“国际旅游岛”的光环，海南房地产再次躁动，各路炒家奔袭而来，千万海景豪宅如卖白菜般遭哄抢，楼盘一天涨价一千到数千元，海南楼市当仁不让成为焦点。
然而高潮过后，很快即迎来落幕。在调控声声里，高处不胜寒的海南房地产，即使在五一黄金周，也显得格外的冷清。
不过，价格的野马仍在肆意驰骋。据5月11日最新公布的“4月份70个大中城市房屋销售价格指数”，海口、三亚新建住宅销售价格同比增长了64.3%和58.2%，成为领涨70个城市的冠、亚军。
对于海南是否再次出现泡沫虽无定论，但是就连岛内的开发商也不得不承认，目前海南房产是典型的“题材股”，楼价难以再大幅攀升，而要成为真正的“绩优股”，尚需较长的时间去填充夯实。
喧嚣过后只剩寂寞“最近没有生意，我们售楼部好几个姐妹都辞职回家休息，我也准备休假了”
高潮总有落幕的时候，目前的海南楼市高潮的喧嚣已过，剩下的只有寂寥。目前海南不仅炒家难觅踪迹，买来度假的外地自住买家也已经陷入观望。
“最近没有生意，我们售楼部好几个姐妹都辞职回家休息，等年底看看行情再出来”，三亚湾一楼盘的销售人员阿英(化名)手上拿着还是空白的客户登记表，对记者说“我也准备休假了”。
阿英是三亚中比较少有的“土著”，而实际上，在三亚的楼盘营销策划和销售人员中，大部分都是来自内陆。由于前来看楼的客户稀少，有不少销售人员和营销策划人员都在近期安排了轮休，记者约访多个楼盘的营销策划人员，不少还在外地或者刚刚休完假期回到三亚。
楼盘营销和销售人员闲得无聊，是因为近期三亚楼市过于冷清，即使在五一黄金周，记者走访的多个楼盘看楼者仍是寥寥无几。
“海南的买家主要都是岛外的旅游度假客户，每年的10月到春节期间是海南楼市的销售旺季，而其余时间都明显比较冷清”，海南富力湾销售策划部项目经理黄义告诉记者，“再加上今年上海世博会的举行，也分流了不少的游客”。
雅居乐清水湾一销售人员告诉记者，目前市场的冷清与市场缺货也有一定的关系，“今年一月份市场太好了，很多楼盘都是一下子把大半年的货全部卖完，现在赶工期都还来不及”。
虽然有着季节性和供应量的因素，但实际上，新政对于三亚楼市的影响依然非常明显。在3月份，海南针对癫狂的楼市制定了五一起实施的“海南版十一条”，要求网上签约、备案、明码标价等，剑锋直指炒房行为。而在4月14日，被称为“史上最严厉”“的一系列国家调控政策出台，也要求遏制异地炒房，提高信贷门槛。
原来不少楼盘还没有拿到预售证就开始收定认购，新政实施后，各大楼盘就不敢再收订，并且纷纷推迟推货，避开政策风头。而少量有产品在售的楼盘，纷纷要求买家一次性付款，避开严厉的房贷政策。
题材稀缺各路炒作资金五天涌入171亿
在1月4日“国际旅游岛”获批后的5天内，整个海南省商品房销售量达到了171.12亿元，相当于2008年全年总和。
“其实海南楼市目前就是一只题材股”，三亚湾一个来自湖南的开发商陈恒(化名)面对记者的疑问，如此点拨记者，“你用炒股的理论就不难理解海南楼市了”。股票炒作，需要有题材和利好，要有庄家和散户，海南楼市确实也是如此。
在三亚湾红树林项目策划经理毕少华以及其他开发商看来，海南稀缺的旅游资源是难得的炒作题材，随着国内居民生活水平的提高，休闲度假的观念已经日渐深入人心，而到海南拥有一套度假房也逐渐成为一种潮流。随着高端旅游产品的逐步开放，海南的房产也开始如其他奢侈品一般进入富人的视野，拥有海南一套海景房成为了身份和财富的象征。英国人胡润新近推出《百富之选》，就将中国新贵指标中拥有一套星河湾豪宅适时改成拥有一套三亚清水湾别墅。
而国际旅游岛建设目标规划的公布，正式点燃“海南股价”，不少资金奔袭海南楼市。在1月4日“国际旅游岛”获批后的5天内，整个海南省商品房销售量达到了171.12亿元，相当于2008年海南全年的商品房销售量总和。多个楼盘价格在短短的一个月翻番，三亚一手海景房房价从原来的1万元左右飙至3万至6万元。风向标楼盘凤凰岛价格最高单价甚至达到13万，媲美上海汤臣一品。
毕少华说，“现在炒股都是在区域发展概念，一个题材出来，相关股票马上连续上涨。在国际旅游岛规划一出来，海南的房价也是出现了同样的走势，是同样的道理”。
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