传统旺季将至，预计开盘的有半数以上项目对于价格闭口不谈，行家预测正式降价将在10月以后。据新浪乐居楼盘中心统计显示，截止8月20日，9月预计开盘的项目数量达43个，但根据以往的经验，具体推盘数量可能会随着市场情况而变。

　　传统旺季将至，预计开盘的有半数以上项目对于价格闭口不谈，行家预测正式降价将在10月以后。

　　据新浪乐居楼盘中心统计显示，截止8月20日，9月预计开盘的项目数量达43个，但根据以往的经验，具体推盘数量可能会随着市场情况而变。主要是由于新盘动向多变，尤其是近几个月，楼市受到房产新政的影响，开发商的开盘日期就更加不确定，预报的开盘时间往往会因市场不好而将开盘日期一拖再拖，时隔几周到几个月，甚至半年。今年的传统楼市旺季也不排除重蹈09年“金九不金”的覆辙，CIRC分析师薛建雄认为。

　　七成新推房源在外环外

　　根据新浪乐居楼盘中心监控到预计可能在9月推盘的43个项目中，浦东、宝山、嘉定包揽了多数新增供应，30个楼盘位于外环以外，占到总数的70%左右，其余内环内项目占到6个，中内环为4个，中外环新开盘项目最为紧缺，仅为3个。

　　大幅度促销或在国庆后

　　9月预计开盘的有半数以上项目对于价格闭口不谈，愿意透露价格的楼盘也多以“参考价”示人，纷纷表示并不一定是最终价格。新浪乐居根据目前得到的“参考价格”观察，尚未出现明显降价行为，倒是部分项目价格相比之前有了一定的提升，位于宝山罗店的朗诗绿岛、江桥的嘉城(香馥湾)等项目报价均比前期房源上涨不少。而近期‘日光盘’再度出现证明了此前一轮开发商试探性降价受到购房者的积极响应，行家表示，随着更多新盘上市，促销范围可能将进一步扩大，但是大幅度的促销或会出现在国庆节后。

　　半数以上项目推小户型

　　新浪乐居根据前几周的成交情况分析，在楼盘销售榜前列的项目中以低总价小户型为主。CRIC分析师薛建雄对此表示，刚性需求入市比例渐渐增大，令开发商意识到，只要价格相对合理，需求就会释放。在二套房贷收紧、三套房全面停贷后，投资投机性购房进一步受到抑制，刚需成为破楼市僵局关键。从各大开发商的供应结构看，9月新盘小户型房源相比8月有了不少增加，半数以上项目均具备小户型房源供应。

　　薛建雄谈到，目前上海楼市整体成交量依然在低位运行，但开发商的推盘意愿明显增强，而价格低开的房源也能迅速得到市场认可，长期积累的刚性需求得以释放，之后的成交量能否恢复到正常状态，政策的走向至关重要。