8月21日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会时要求，各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，切实增加住房有效供应，坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果。

　　无独有偶，而早在本月13日，李克强在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时强调，要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求。高层领导8天内两次提及抑制房地产投机炒作，这在以往并不多见。而且我们还注意到一个共同的特点，那就是这两次谈话都是在领导视察保障性住房建设的背景下“提”出的。这其中的深意，颇有讲究。

　　保障性住房建设，是推进市场经济条件下住房公平的一种政策手段。政府加大保障房建设，从一个侧面说明了住房公平作为一种政策目标已经成为政府肩上的重任。而之所以住房公平能够上升到如此重要的地位，是因为住房的不公平正在成为社会的巨大毒瘤侵蚀着整体的社会公平，而且引发了信任危机。深一步分析，住房的不公平不仅来源在于当前居高不下的房价，更来源社会资源和财富分配的不公。

　　这其中，一个不可否认的事实是，投机炒作的不合理需求成为高房价的推手。所以高层表态，反映了中央目前对高房价中的投机需求的态度，也反映了中央调控房地产市场的切入点和着手点。“坚决”二字的使用，也体现了中央对目前楼市调控的总体态度。

　　前一段时间，房地产市场再次“蠢蠢欲动”，不少媒体放出了“房产市场调控松动”的信号，开发商们重新盘算起了拿地的心思，房产销售们也摆起了不降价的“面孔”，似乎又一个房地产市场“亢奋”的年代即将来临。中央此时表明的态度，是对再度抬头房地产投机施以重压，坚决扼制投机需求，打压房地产泡沫，遏制由过度投机需求导致的房价上扬，是中央给出的房地产市场调控的明确信号。

　　中央的信号已经释放出来，但效果如何，高层的授意能否得到坚决贯彻和执行，还得取决和房地产利益密切相关的地方政府的态度，政令难出什么海已经不是一次两次了，所以现在就说效果为时尚早。

　　除了对效果持观望态度，还要警惕加大保障性住房建设成为各地方推高房价的变相手段。如北京2010年保障住房建设用地已占全部土地的50%，这就意味着商品房建设用地被进一步压缩，其供应必然大大缩水。各位不要忘了，保障住房并非全民享受，只局限在很小的一部分人群内，尤其设置了户口限制，外地人不得入内。同时由于保障住房的户型面积限制，实质上居住质量一般。

　　因此全国的富人和有购买能力的外地人，对北京杯水车薪的商品房还是求知若渴的，只要政策出现松动，房贷政策有所宽松，商品房需求还是会爆发，任何事情都是两面性，因此保障住房从另外一个角度分析，也给未来房价上涨尤其是一线城市埋下了巨大的隐患。房产调控的关键并非控制房价，而是如何保护民生，尤其不要让老百姓在调控中一而再、再而三的受伤。