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邓海建:尽早摊开楼市最后的底牌

来源:燕赵都市报 2010-08-20 13:58:42

国家发改委刚刚发布的36个大中城市房价数据显示,楼市经过4个月调控后继续上涨。7月份36个城市房价环比上涨1.61%。为此,发改委提醒各地继续做好稳定房价工作。(7月18日《扬子晚报》) 按照常理推断,调控百日过后,楼市应该是&ld

    国家发改委刚刚发布的36个大中城市房价数据显示,楼市经过4个月调控后继续上涨。7月份36个城市房价环比上涨1.61%。为此,发改委提醒各地继续做好稳定房价工作。(7月18日《扬子晚报》)

    按照常理推断,调控百日过后,楼市应该是“跌跌不休”的,但事实却并不如此:全国36个大中城市7月份新建商品房价格仍然略涨,存量房价格微落;而更早之前的国家统计局公布的数据显示,2010年7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%,涨幅比6月份缩小1.1个百分点,环比与上月持平。

    形势逼人。这再次让人想起鲁迅先生的教诲,“恐吓与谩骂绝不是战斗”。是的,楼市的暴利根基远非商人逐利这么简单。调还是不调,这不是问题;但调到哪个程度、优先保护谁,这是个很严肃的命题。楼市诡异,高价昭然,却只是要维护一个“稳定”的价格秩序,甚至在调控成果并不乐观的6月底,有关部门还亲赴北京上海广州深圳调研,“以防止楼市调控对经济造成误伤”。结果有三:一是公众看到的是相关部门在楼市调控政策上的犹豫暧昧;二是有民间机构甚至建议尽快取消“双限双认”,因为“中国的房地产业带动着相关56个上下游行业”;三是开发商心里更为有底,料定宏调继续走“雷声大雨点小”的路线。最终的结果凸显在股市上,地产股观望之后,依然“无限风光在险峰”。

    客观说,中央有关部门对楼市调控的决心是毋庸置疑的。不久前,国务院副总理李克强在北京考察廉租房建设项目时,重申严格楼市调控,称要积极贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施,坚决抑制投机炒作等不合理需求。甚至有消息称,住建部已经将一份标明“好的”和“差的”开发商名单提供给银行系统,国土部、住建部、央行等多部委开始展开“联合作战”,新一轮打击开发商囤地囤房行动开始。

    然而,与宏调的铿锵决心同样“震撼人心”的,是规制房价征程上的消解力:譬如住建部政策研究中心专家认为,空置率跟高房价没有直接关系,将投资或投机行为认定为高房价的直接原因,这并不准确;再譬如,有官员直接将高房价这只烫手的山芋丢给“拆迁成本”。在“合理房价”究竟是多少始终成谜的背景下,“理顺房价关系”这个中性的说法自然容易衍生出众多的变数。

    技术上的事情,自然有专家学者去伤脑筋。但起码我们应该相信:眼下的楼市,还不至于让人绝望。据媒体报道,任志强近日在博鳌房地产论坛上力劝开发商降价,称“我都‘从了’,你们也‘从了’吧”。这话很有意味,直接的表达就是,降价才能避免政府出台更多更严厉的政策。“政府有时候希望做事,你就得配合。我们最担心政府继续拿出一堆东西,那一堆东西其中有一些准备使用‘核武器’,你干嘛非得让政府把‘核武器’都用出来,你要从了,就不用把‘核武器’拿出来了。”

    “从”还是“不从”,这是开发商的痛苦抉择。大家都在试探、都在揣摩政策的底线,而开发商也许基本和任先生一个意思,都明白政府手里还有“底牌”,时下而言,“核武器”不出,价格坚冰怕是难破的——只是,瞻前顾后的宏调政策,如果再不摊开最后的底牌,开发商真会在类似“二轮房贷压力测试”等“辱骂与恐吓”中乖乖就范吗?

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