在国内众多一线、二线城市中，重庆与杭州一样因为特殊的房地产市场被媒体所关注。今年3月，重庆市宣布在2020年前建成4000万平方米政府公共租赁房，以解决城市夹心人群的住房需求，这一计划公布后被国内舆论称为大胆的创举；5月21日，重庆公布了相当“温和”的楼市调控新政执行细则，部分业内人士预言：重庆楼市会在新政后一段时间内，逐渐回暖。

　　在本轮楼市调控满100天之际，本报记者前往重庆，考察了当地的房地产市场。

　　房价稳定缘于自住型购房者比例大

　　与其他一线城市相比，重庆的房价要平稳一些。从去年到现在，重庆的主流高层公寓价格一直在6000元-8000元/平方米，个别的房产价格在10000元/平方米左右。市中心渝中区最繁华的解放碑一带，目前的商品房价格为11000元/平方米左右。

　　“重庆的外地投资客户极少，市场的房源供给量也很大，这使得重庆的楼市，近几年的发展一直处于相对平稳的状态。”曾在重庆任职的杭州龙湖房产营销总监蔡翊诚说。以龙湖在重庆开发的水晶郦城项目为例，自住型购房者达到了70%以上。

　　中原地产重庆分公司副总经理何伟坚也表示，重庆二手楼市中，本地自住需求占绝对主导，外地购房者的交易量，只占二手房总成交量的10%左右。

　　近期商品房成交量正逐渐回升

　　与杭州等大多数城市一样，在楼市调控新政出台后，重庆的楼市成交量出现下滑。但是，当地的房价水平仍然相对平稳。

　　在楼市新政公布的4月，重庆一手房市场的成交量和成交价均是今年以来的最高。随后受政策影响，这两项指标均跌入低谷。5月21日，重庆公布的调控细则，显得相当“温和”，主要鼓励自住型购房需求。

　　在刚刚过去的7月，重庆一手房成交148万平方米，环比6月的133.17万平方米上涨11.1%。成交均价5547元/平方米（含经济适用房），环比6月的5444元/平方米上涨1.9%，成交量价均已接近今年3月份的水平。

　　本地房企与外来大鳄各占半壁江山

　　与杭州市场颇为相似的是，重庆住宅销售金额排名前十的企业中，本土房企和外来房企各占半壁江山。

　　今年1-7月，龙湖地产以27.18亿元的住宅销售金额稳居第一。作为重庆的龙头企业，龙湖地产在当地开发有香樟林、水晶郦城、蓝湖郡、弗莱明戈、春森彼岸、江与城等多个知名项目，市场地位类似于杭州的绿城。此外，重庆本土房企金科地产，以19.25亿元的销售金额位居前7个月销售排行榜第三。此外，还有协信、同景和庆隆等重庆本土房企的销售额位居前十。

　　外来房企中，排名最高的是广州的恒大地产，销售金额22.65亿元，排名第二位。此外，融创、保利、万科以及富力等品牌房企也占有一席之地，销售金额分别为15.38亿元、15.29亿元、9.60亿元和9.11亿元。

　　龙湖地产这家在重庆起家、以建筑细节和小区景观著称的品牌开发商，曾在去年年底豪掷35.7亿元，连夺杭州金沙湖4宗土地。如今，被命名为龙湖·滟澜山的项目即将全面启动。

　　杭州的房地产开发业界对龙湖地产，早有耳闻。作为绿城集团掌门人宋卫平最为欣赏的开发商之一，龙湖曾被老宋称做“绿城唯一的竞争对手”。此外，不少杭州的本土开发商在产品设计的前期，也曾到龙湖在国内其他城市的楼盘现场参观、学习。

　　龙湖地产最有名的，是其小区园林景观。仅仅交付两三年的小区，却能让人感受到绿意盎然、树影婆娑，建筑与植物的融合非常自然，几乎浑然一体。据统计，在龙湖开发的项目中，老客户购买和通过老客户介绍购买的人，占到了70%左右。