刚刚过去的7月上海楼市成交仍显胶着。

    据相关研究机构发布的数据，7月上海商品住宅供应量及成交量与6月几乎持平，依然在低位徘徊；成交均价却稳立19000元/平方米以上，环比6月甚至出现微幅上涨。僵持、观望依然是上海楼市7月的关键词。

    从环线来看，外环以内区域成交出现量升价跌的态势。7月全市外环以内区域商品住宅成交面积为9.3万平方米，虽只占总成交量的五分之一，但环比上月大涨了44.7%。与成交面积大涨相对应的是均价的大幅下跌，7月外环以内商品住宅均价每平方米仅为31065元，环比上月大跌16.2%。“上海滩大宁城”等均价低于每平方米3万元的项目大面积成交，是造成这种局面的主要原因。

    数据显示，在调控效力释放了3个月后上海楼市的供需量仍在低位徘徊，买卖双方对下半年楼市走势的不确定性，造成了目前双方胶着、观望情绪依然浓重。

    但开发商在经历了一轮推盘滞消后，采取了更加谨慎的推盘策略，试探市场的意图也愈加明显。

    业内人士认为，目前调控的关键在于是如何大量增加供应量，逼迫市场上的空置房源大量抛售，以及通过大量保障房的入市，来缓解市场上积压的刚性需求，从根本上巩固调控效果。