继7月份西安楼市迎来久违阳光，8月第一周，西安住宅市场继续呈现出量价小幅上扬的态势。不仅其单周成交均价比上周环比上涨0.3%，升至5996元／平方米，成交量也创下了日均成交230套，总成交1654套，成交面积171239.95平方米的好成绩。这是新政后近两个月来，西安住宅市场销量再度飘红的一周，也是西安楼市销量最好的一周之一。

　　“消失”的楼盘逐一亮相市场

　　与国内其他城市一样，调控新政刚一出台，西安楼市销量便出现应声下跌的情况。下滑的楼市销量，让主城区不少在春交会亮相的楼盘，从人们视线中“蒸发”了。住宅市场新增房源量一度低迷，其持续减少的趋势，持续到6月底才逐渐终结。7月份，西安市商品房新批准预售面积190.88万平方米，其中商品房住宅156.40万平方米，合同备案成交7383套，较5月、6月出现明显涨幅。8月初，单周普通住宅成交量依然保持在1600套以上。在此期间，不少从春交会后“消失”了的楼盘，都齐刷刷亮相市场。近期，西安市不仅有富力城、融侨城、复地优尚国际、西岸国际花园、盛世长安等项目推出新房源，还有幸福逸家等新盘相继面世。

　　记者点评：每年七八月，是楼市的传统淡季。由于受新政影响，不少在五六月期间应该推盘的项目，纷纷放缓了推盘行动，导致大量项目积压。当开发商看到目前政策的持续性以及西安市场刚性需求的不断释放后，便逐步推盘开市。在出现新项目、新楼盘打堆堆现象的同时，也促使8月初单周新增量稳中有升。

　　房价继续小幅上涨

　　让人有些不解的是，继7月末单周普通住宅房价升至5796元／平方米后，8月第一周房价再次小幅增长至5996元／平方米。按道理，在楼市政策继续不明朗的背景下，房价涨浮会使购房者的观望情绪有所增加，购房意愿相应降低。但事实上，房价的再次上涨并没有影响西安普通住宅的成交量，相反，8月第一周成交总量稳步前进，创下了日均成交230套，总成交1654套，成交面积171239.95平方米的好成绩。这是继前一周，西安主城区楼市销量再度飘红的一周，也是近两个月来，西安商品住房销量最好的一周之一。

　　记者点评：受近期房源量激增影响，市场逐步消化大量新房源，量价均呈现出稳重有升的态势。当下调控政策的不明朗，让不少开发商为防止市场形势发生变化而改变了计划，特别是部分有房可推的楼盘项目纷纷选择在传统“金九银十”楼市旺季前打出了花样颇多且幅度较大的促销活动。如水岸东方特推出20套“一口价特惠房”清盘发售；首创国际城“一口价特价房”等等，刺激着楼市销量呈现上涨之势。此外，尽管市场买卖双方的心理博弈还在继续，但西安市场刚性需求仍占绝大多数。随着7月房价的回升，便让部分刚性需求置业者开始放弃观望，趁着各大房企推出大幅优惠活动重回楼市。

　　二手房挂牌均价小幅波动

　　新政出台前，西安二手房市场一度活跃。新政后，西安全市二手房销量在五六月应声下跌，市场出现疲软现象。7月份，西安二手房市场出现回暖现象，销量大幅反弹，其中成交总面积145267.92㎡，比6月份环比增加了24.61%；待售房源挂牌价格为3898元／平方米，与上个月相比上涨0.31%；单套租赁成交均价为1480元／套，较6月增长3.13%。然而这样的业绩并未持续。8月初，主城区二手房在房源量增长的同时，挂牌均价却出现小幅波动，较7月底下滑了3元／平方米。

　　记者点评：在不少二手房持有者看来，短期内，西安房价下位运行是必然，而远期价格回暖同样是必然的。在这样的心理驱使下，对于并不急着用钱的二手房业主来说，他们始终不肯放低手中的房价。然而市场接受能力有限，作为没有明显价格优势的二手房，单周销量自然会受到影响。与此同时，目前是租赁市场的旺季，加之西安城中村改造力度的加大，使得部分刚性需求得以释放，支撑了卖主的一部分抬价，最终使得价格虽有下滑，但程度有限，总体趋于平稳缓和态势。