一项在北京、上海等一线城市对居民进行的调研报告显示，有42%的投资者仍然认为，购房是投资首选。虽然目前购房确实是一种可靠的投资渠道，但从7月份的长春楼市来看，成交量依然在低位徘徊。记者走访发现，尽管住房成交量不高，但是购房者并未远离楼市，各售楼处开盘仍是一番热闹场面，但与“调控前”不同的是，许多热闹背后并没有成交量支撑，大多数人都只是“光看不买”，对楼市持观望态度。

　　市场

　　观望的多 出手的少

　　据记者走访了解，目前许多售楼处来看房的人依然不少。例如，益田·御水丹堤在欧亚卖场临时设置的接待中心，几乎每个售楼员身边都有客户，有的不止一个。该项目目前连户型单张都没有最终确定，能提供的只是粗略的项目简介，也没定具体的开盘时间，即便这样，售楼中心仍然人头攒动。不可否认该项目在长春的人气指数，但目前来看房的人都还是处于“瞎打听”的状态。

　　据悉，目前全国知名开发商销售情况还能维持，一些本土企业明显感受到了市场的压力，从高新怡众名城、咖啡小镇等楼盘收到的反馈都是：尽管每天都有不少人来到售楼中心，打电话咨询的人也非常多，可是楼盘销售情况却并不乐观。   

　　数据

　　成交量 低位徘徊

　　根据中国房地产信息集团提供的数据显示，2010年上半年楼市新增供应量为114.55万平方米，较2009年同期下降了7.9%，新增供应套数为11725套，较2009年同期下降了15.2%，最能直接反映市场现状的成交量较2009年同期下降了33.3%。

　　客观上讲，长春楼市今年成交量较去年低迷不单是受新政影响。在新政出台之前，长春有一段面临有市无房的尴尬局面，2008年谨慎拿地、2009年异常火爆，导致了2010年初的房荒，最尴尬时整整一个月仅有一家新盘上市，4月份供应情况稍稍有所缓解，但很快便迎来了“新国十条”。

　　之前是有人买没房子，之后是有房子没人买，2010年上半年，开发商的日子确实不好过。和4月份之前恨不得插上翅膀提前开盘相比，现在很多开发商都有意延后开盘时间，一方面留心市场走势，另一方面也在积累客户，他们也不希望开盘当天出现门可罗雀的尴尬场面。

　　专家

　　合理定价 撬动需求

　　凡事都有例外，月潭·半山洋房营销总监吉林提及项目销售情况时表示：“除了新开的15栋之外，其余楼盘都已基本售罄。”而且从他们调研得到的反馈来看，投资的和自住的基本上一半一半。既然购房仍然是投资首选，刚需人群数量庞大，为何楼市会持续低迷呢？

　　吉林着识房地产顾问有限公司总经理张立双表示：“价格是撬动楼市的杠杆。2010年7月，长春楼市均价为5445元/平方米，位于全国48位，我们的近邻沈阳以4980元/平方米排在第62位。2010年，长春楼市均价在5000元/平方米以上，综合土地价格和开发成本，这个价格不能说不合理，但也在一定程度上反映出销售低迷的原因。在这样的大背景下，哪个开发商能先退一步，就可能占据市场的先机。现在有一些项目卖得比较好，其共同特点就是定价合理，把优惠真正让出来。”