房子，买还是不买？近日多个楼盘卖得不错，这又成为一个让购房人纠结不已的问题。昨天河西一家楼盘开盘，在房价涨了1000多元一平方米的情况 下，销售率达到了7成左右，个别楼盘的“逆市”涨价却又获得了市场的追捧，难道南京楼市已经开始“触底反弹”了？

　　现 象

　　1平米涨了1000多元

　　今年5月份“摸黑”开盘的河西五矿御江金城楼盘，昨天又加推了11号楼的63套高层房源， 户型为90平方米的两房、140平方米的三房、170平方米的四房以及200多平方米的江景房。 “早在前几天就接受诚意金客户了，今天是正式开盘，总共有50多个诚意金客户。”楼盘的一名工作人员说。

　　一名买房人说他自己属于典型的 改善型买房人，一直在忧虑什么时候下手，听说这批房价涨了点，怕房价立马暴涨上去，这次是狠下心买了。

　　在售楼处公开的销控表上，记者看 到标价基本都在1.8万~1.85万元/平方米之间，而开发商也坦言“只有三套房源单价是低于1.8万元的”，算上各种优惠，均价为1.76万~1.77 万元/平方米，确实比一期房源要贵出1000多元一平方米。南京网上房地产的数据也显示，前期这家楼盘的成交均价为16668元/平方米。

　　销 售战绩如何？上午11点左右，记者粗略数了一下销控表，总价160万起售的房源，已经售出了33套之多。“后面还有几个买房人在选房，当天70%的销售率 已经没问题了。”一名开发商方面的人士很有信心地表示。

　　城南的蓝岸3G楼盘，昨天也推出了69套小户型公寓，单价1.2万元/平方米， 总价在25万~40万元之间，排号交纳1万元诚意金的客户，当天认购付全款可享受总价88折的优惠，而楼盘也只接受商业贷款购房。南京某房地产网站消息 说，现场的人并不多，有50多组客户交了诚意金，截止到11点，这家楼盘已经认购了45套房源。

　　另外，河西有两家楼盘的开发商也透露 说，此前他们一些单价在2万元/平方米以上的精装修房源，近日也慢慢走掉了一批。

　　调查

　　楼市到底有没有“回暖”？

　　楼 市难道真的就这样快速“回暖”了？记者调查发现，整体上市场并没有暴热，而开发商采取的少推量造人气、为蓄水收诚意金等营销方式却让买房人着实“心慌了一 把”。从某种意义上讲，这是开发商在“用计”。

　　不出价只收诚意金，买房人感觉受骗

　　以五矿御江金城楼盘为例，这次7月 30日领证开售的11幢房源，共计163套房源(其中商业10套)，拿出来开售的只有其中3个单元的63套住宅房源，而其他90套住宅并没有正式开卖，这 样一比较，昨天即使卖了40套房子，总体销售率也并不高。

　　同样，城南的“老盘”阅城国际花园提前“放风”在昨日推出228套房源，户型 从46平方米到200平方米不等。不过，昨天的现场只是开始公开收取诚意金：凡是缴纳诚意金5万元的客户可优先选房，享受98折优惠，但具体哪一天开盘， 时间还未确定。“不是说开盘了吗？怎么只是交诚意金呢？并且开发商并没有告知房价是多少。”有买房人感觉受骗了。上午11点左右，有消息称只有三四十组客 户交纳了诚意金。

　　不过，南京网上房地产的数据显示，这家楼盘领证之前已经将房价予以了上传，比如23幢101室的房源，面积 94.18平方米，售价17800元/平方米。有业内人士认为：“开发商肯定认为卖不到这个价，不然完全可以按照领取销售方案的价格对外公开，现在收取诚 意金只是想看看有多少意向客户，结果反而让买房人不开心了。”

　　南京工业大学房地产系副主任吴翔华说：“小户型房源受宠，也不能代表楼市 回暖，这种房子是部分投资客的青睐品，不代表大众买房人的需求。”

　　江北楼盘频频打折，买者不多

　　以江北的威尼斯水城、 浦泰和天下、大华锦绣华城、旭日爱上城4家在售的楼盘为例，援引365地产家居网的统计，目前都有房源在售且优惠很大：威尼斯水城某街区的13、18号楼 销售均价为8200元/平方米；浦泰和天下在售的6号楼给出了全款81折贷款86折的优惠，折后最低均价7500元/平方米、一次性付款7100元/平方 米；大华锦绣华城在售的三期24号楼房源，折后均价在7500~7600元/平方米之间；旭日爱上城项目在售的四期房源，推出3~8层7200元/平方 米、9~14层7500元/平方米、15层7000元/平方米的“一口价”促销……

　　“目前浦口区可售的住宅套数为7600多套，周六一 天仅认购了24套房源。”开发商左右为难：到底降到什么程度，买房人才会“抄底”呢？

　　买的看的，心里都很“慌”

　　不管 怎么说，上周六一天，南京市新商品住房认购量高达190套，七月份日均售房50套的尴尬一扫而去。王先生说，自己工作了3年，一直是“蚁族”，也在不停地 看房，跟很多“刚需者”一样，都认为房价这次被调控之后，会出现大幅度下跌，但没看见房价跌了多少，都还比去年同期贵呢！上周六在江宁看了一套房子，下了 定金，就等着签约了。

　　然而有网友认为，想想2008年的那次调控，到了年底，一些开发商因为资金链原因而选择了大幅度降价，这次政策调 控才三四个月，现在就去买房是不是早了点，坚决等到年底！

　　购房人刘小姐一直是“观望一族”，但对房价涨跌心里实在没底：“看到一些报道 说哪个楼盘卖得好，说楼市要回暖了，说房价会报复性反弹，就会心慌，到底买还是不买呢？”

　　观点

　　房价未走入反弹通道

　　还 会再“触底”

　　“买房的人确实多起来了。” 南京工业大学房地产系副主任吴翔华说，一些类似雅居乐花园、五矿御江金城这样的豪宅项目，近期消化得还行，而金地自在城的小户型受到追捧，也说明了一个问 题：市场出现两头趋旺的苗头。

　　“可是这个并不奇怪，也不要误认为是楼市回暖、房价反弹的表现。因为在这轮调控中，每个买房人都有自己认 可的‘抄底’幅度，有的人认为跌20%、有的人可能认为要跌40%，各人的承受能力和认知水平不一样，导致目前市场认购量稍有反弹的迹象。但是，市场总体 还是很混沌的，房贷政策并没有放松，就不存在房价会走入反弹通道的说法，楼市的走向将是反复的：一次触底——反弹——二次触底——再反弹……如此循环，才 是一个真实的被调控的楼市。”

　　吴翔华认为，在近期出手购房的群体之中，相当一部分还应该是“刚需者”，但也不排除一些被称为刚性投资客 的“刚投”开始入市。如果最为关键的“二套房”、“三套房”等房贷政策不放松的话，今年南京楼市的房价还会继续下探“触底”。

　　链 接

　　楼市“假热”

　　反弹之说不靠谱

　　7月，个别楼盘成交均价短期内快速上涨，部分二手房挂牌也出现试 探性涨价，楼市“触底反弹说”随之冒头。但业内人士却认为，楼市出现的是“假热”。

　　“假热”一：一手房涨价

　　中信泰富 又一城、上海滩大宁城，7月第四周成交均价比第三周分别涨价619元和1951元，一周上涨5%和8%。类似新盘的增加，是楼市“反弹说”的基础。

　　佑 威房地产研究中心副主任陆骑麟说：“我只看到一些个案涨价。像以上两个新盘，涨价可能是内部成交造成的。内部成交不能反映楼市冷暖。”

　　“假 热”二：二手房跳价

　　浦东第五大道一业主三次“跳价”。原本143平方米的二手房挂牌495万元，连跳三次之后，变成到手价510万元。

　　“看 房人气的回升给市场造成一种假象，并不代表楼市筑底成功。 ”某业内人士说，这些“跳价”房源平衡了业主的心理，同时也阻止了诚意客的接盘，上述两个楼盘就是空挂没成交的典型例子。

　　回暖信号还没 真正释放

　　专家指出，现在的楼市远谈不上回暖。量升价稳才是货真价实的楼市回暖信号。凭以往经验，成交量回升到历年同期水平，价格稳定不 再下跌，离回暖就不远了。而今年内不具备回暖因素：首先是过高的房价无法支持刚性需求。其次，调控政策持续发挥作用，没有出现放松迹象，投资客和投机客入 市仍受牵制。此外，二手房价格止跌甚至涨价的多属个案，整体行情仍然处于波动阶段。七八月本属楼市淡季，一手房销售旺季一般要到九十月，届时二手房也会跟 随一手房行情而波动。