从8月开始,北京迎来了新一轮土地集中放量。记者从北京市土地整理储备中心了解到,北京市8月供应土地共有13块,其中以住宅商业用地为主。

    不仅土地市场开始热闹,部分楼盘也择机开盘。北京市房地产交易管理网数据显示,截至8月1日,商品房期房网上签约一周累计2078套,与上周相比增加1003套,增幅为93.3%。

中服地块引爆北京土地市场

    继6月份土地大放量后,北京7月份土地的出让数量有所下降。而来自北京土地整理储备中心的最新消息显示,从8月起,北京可能迎来新一轮土地集中放量,并有望再掀市场高潮。

    最引人注目的是朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区的中服地块,8月2日,由于竞标者众多,这个特殊地块的收标地点改在北京昌平区小汤山镇九华山庄,早晨9点开始,大厅内就排起了填材料的长队,参加投标的企业从清晨便开始备战第一阶段的竞标。

    中服地块被SOHO中国董事长潘石屹称为“史上最庞大的土地投标”。据悉,本次投标吸引了61家企业逐鹿。在投标现场,记者看到不少投标者抬着沙盘模型来到现场,其中不乏标新立异的奇特建筑造型。

    据《第一财经日报》记者观察,8月北京即将开标地块虽然大部分分布在北京周边郊区,但是也不乏热点地块。10块地中将有3个地块成为热点地块。其中,昌平区回龙观村旧村改造用地,和石景山区苹果园交通枢纽商务区I地块,优势相近,区域附近楼盘都是热点楼盘。而且昌平地块地处地铁13号线沿线,石景山地块则紧邻公交枢纽,周边楼盘也一直以来都是成交热点区域。

北京楼市量升价跌

    和土地市场的逐渐回暖相对应的是,从7月份开始,北京商品住宅市场成交量出现了回升。

    北京市房地产交易管理网统计数据显示,7月北京住宅签约套数为5726套,较6月的4961套大幅上涨15.42%,这是继4月份国家调控政策出台以来成交量首次出现回升。

    尤其是7月底的最后一个星期,期房网上签约面积209373平方米,与上周相比增加70931平方米,增幅为51.2%。其中本周住宅类期房网签1756套,占总体量的84.5%,而住宅类现房网签203套,占总体量的25.1%。

    记者注意到,北京楼市成交量最高的10个项目开盘日期也多集中在7月份。在成交量回升的同时,成交均价和开盘均价却持续回落,成交均价降至18877元/平方米,跌幅为3.22%;开盘均价也回落至22500元/平方米,下跌3.61%。

    北京中原地产认为,7月份北京楼市成交量出现上涨而价格下调开始加速的原因,主要在于北京部分远郊区项目低价热销。这些新项目的低价热销,不仅使得购房者比照新项目下调了心理价位,也使得开发商受到这些项目销售率的吸引而低价跟进。目前市场并不缺少需求,只是因为价格未降到需求方的心理价位。

    业内人士指出,7月份北京楼市成交量与5、6月份相比有明显上涨,主要原因是多个优质项目低价入市销售,性价比突出。其中,位于大兴的保利茉莉公馆、西斯莱公馆,位于房山的万科(000002,股吧)长阳半岛等项目均采用低价入市策略,均取得良好的销售业绩。