据佛山世联地产统计数据显示，7月大佛山成交4257套住宅，成交面积42.46万平方米，环比增长18.23%，成交均价环比下降2.48%。从数据可以直观看出，楼市已呈回暖迹象。另外，楼价的小幅下降表明地产新政调整有效，遏制了价格上涨的势头，楼市浓郁的观望气氛正逐步分解。

投资者信心开始回归

    楼市的回暖，不仅表现在成交量，进入七月以来，尽管国内一二线城市楼价仍处于“僵持”阶段，但地产股却逆市飘红，反弹近20％。在地产股集体走强的带动下，各路资金纷纷涌入地产板块，截至7月22日收盘，地产板块资金净流入13．2亿元，远比其他行业有吸引力，同期沪市房地产指数上涨了16．1％，大幅高于上证指数同期6．84％的整体涨幅。地产新政出台百日有余，投资者的信心正在回归。

    不过，有业内人士分析：现阶段由于外围经济的不确定性和房价调整似乎刚刚开始进入正轨的“良性循环”，可能使得政府高高举起的“调控之弓”引而不发。目前这种充满变数的“浑沌期”，很可能是政府观察新政后，政策放松预期后的一个观察点。而后期一旦房价上涨的风险开始重新显现，则政策调控又会再次开启，地产股反弹和楼市止跌都只会变成一个“传说”。

中小户型仍然唱主角

    目前，虽然市场的观望氛围还没有完全破解，但这并不影响刚性需求客户购房，尤其是小户型和公寓出现热销局面。从目前的成交结构看，80~90平方米左右、总价约50~80万的产品较为畅销。临近下半年的就业高峰和结婚高峰，更多刚需开始释放，这应该也是政府所乐见的鼓励刚需打压投资。

    据记者统计，接下来的7月份乃至整个下半年，佛山楼市的新开楼盘当中，中小户型产品占了大多数。东海国际、保利香槟花园、文华尚领、怡翠世嘉等楼盘都是以90平方米以下户型为主力产品。其中东海国际本月推出512套中小户型，第一批推出便销售一空，第二批开盘当晚售出200多套。从7月数据可以看出，东海国际的成交量占禅城比例超过三分之二。

下半年楼价或会再降

    经历了上半年的有价无市，加之去年拍卖的地块要陆续开盘推售，开发商渐渐放弃了观望，纷纷主动出击。据各个代理公司提供的数据初步预计，佛山楼市下半年新增供应量高达500万~600万平方米，第三季度大概有200万平方米新增供应，第四季度将达到300万-400万平方米。过去五年，佛山市场月均消化40万-50万平方米，大概为四五千套。

    禅城区下半年最大亮点是旧城板块。东海国际已经率先出击，开盘至今销售良好。紧接下来，文华尚领、岭南天地，以及张槎保利香槟花园将陆续加入，打破禅城楼盘亚艺板块和东平板块“哥俩好”的格局。保利地产首次把香槟花园系列产品带到佛山，值得期待。怡翠世嘉目前新动作频频，样板房开放后将进入开盘倒计时。

    合富辉煌佛山公司市场部经理李锷表示，从7月份新盘上市情况来看，开发商对价格的定论低于市场预期以及片区价格，而新盘定价与市场预期的差距在一定程度上可以反映后市价格走势，同时新盘定价较低，对于老盘形成冲击，老盘价格调整压力较大；而对于下半年全新大盘的首期单位来说，楼市前景的不明朗，开发商或许采取“低开高走”，甚至低于成本价卖楼。如果价格有吸引力，成交量自然会上升，后期产品价格自然会有所走高。

     经纬地产市场研究部经理李华宇认为，从7月初开发商的动作来看，活动有所增多，开发商通过举行一些营销活动积聚人气，提高项目知名度，为后市做好铺垫；同时从目前部分项目来看，由于价格促销或活动带动，来访量有所回升，预计在8月底很多新盘将加大营销推广力度，为国庆前后的营销节点做铺垫；而由于9月后新增供应集中放量，上市的楼盘非常多，竞争也较激烈，因此预计开发商对新盘定价也会低于市场预期，促销也有所增加。