7月底，随着楼市新政进入百日关头，各大部委纷纷宣布房产新政进行到底，楼市博弈陷入深水区。面对着资金贷款利率、项目风险、未来前景不确定等重重压力下，开发商在降与不降，卖与不卖的焦虑中徘徊。

    没有开盘，资金雄厚的项目，干脆一停了之，“等到明年再说”，似乎今年的严寒期只要挨过了，明年定能卖个好价钱，但也是忐忑不安。大多数企业都做不了潇洒哥，在进退两难的困境中，徘徊试探等待……"卖与不卖，降与不降”这个典型的哈姆雷特式问题，戏剧性地纠结在楼市中，而打破僵局的天平砝码究竟会向哪方倾斜？

市场扫描

    数据显示，7月成都市主城区及郊县预计开盘51个，而实际监控开盘数27个。今年下半年成都市理论上新增供应量在1000万平米以上，新开盘项目在100个左右。但实际开盘与新推房源量，还取决于市场。对资金链没有问题的开发商来说，如果市场不理想，一定会选择延期开盘，减少新房源供应。

尴尬一：开还是不开，两难选择

   推迟开盘可以逃避进一步降价或避免销售不畅造成的尴尬。但资金链万一断了？还有沉重的资金利率？还有政策如果一直不松动？

典型案例：

    关于开盘的时间，某开发公司已经开了几十次会还是没有定论，以至于营销总监说自己是“会奴”，早中晚都开会。公司的各个部门不断唇枪舌战，各自据理力争对自己有利的开盘时间。财务部拿出今年的报表表示，再过三个月又有土地款、银行利息结算、工程款，届时再不开盘，公司的资产负债率会高达50%以上，财务风险太大。营销部对于既定的销售价格深表不满，隔壁的楼盘已经降价10%，而自己的项目价格基本不变，置业顾问都表示如果照此价格开盘都要跳槽到好卖的项目去了。公司老总坚决支持再等一个月开盘，理由是现在开盘肯定不理想。而降价销售没必要，08年11-12月，公司就降价2000元/平米，结果房子很快卖掉了，公司损失了上亿的利润。公司对外界传递的开盘时间已经从4月、6月、8月，到最新的说法是“10月铁定开盘”。销售部反映前期积累的客户由于看到周边的楼盘纷纷开售了，也在流失中。

    公司内部员工透露：现在最大的担心是，万一降价卖了明年又后悔“卖早了”，就像08年底早早出货的项目，09年守着火红的楼市没有房子卖，肠子都悔青了。所以，项目开盘时间更倾向于：再等两个月。据了解，在09年与2010年上半年火爆劲销中，该公司积累了厚实的家底，不差钱，再撑几个月根本不是问题。

市场扫描

    据初步统计，目前成都楼市优惠在5%以内的楼盘占58%，极少楼盘优惠10%以上，可见降价是“象征性降价”。但很多楼盘在小幅降价取得不错销售业绩后迅速涨价，被业内人士称为“假摔”。专家分析，"假摔"是典型的楼市博弈中开发商的试探行为，也是“象征性降价”。