●目前中国正处于通胀期，老百姓的钱不投资就会如冰棍在通胀热潮下越化越小。

●在中国经济中，因为买股票跳楼的时有所闻，但因买房跳楼的还没有看到。

●通常股市大涨后5个月内，楼市也会有反应。股市每上涨100个点，就可以带动楼市销售大概26亿元。

    日前,在2008年楼市寒冬时因呼吁“买房就是爱国”而名声鹊起的经济学家赵晓接受记者采访，表示楼市将在今年12月后回暖，9月份将是市场低谷，正是投资房产的最好时机。赵晓认为就目前看，中国的股票、中国的商业地产和美国的房子最值得买。

房地产市场要进行分化

    赵晓表示，目前房地产新政只是第一步，更重要的是要从“调控”走向“调理”。要对房地产市场进行分化，高端市场交给市场做，政府不介入；中低端方面要构造一个类似新加坡政府主导的保障性市场，让普通老百姓有房住、有保障房可买。新加坡80%以上的住房都是政府建的，不到20%的高端住房由市场提供，高端住房房价再高，也跟普通老百姓关系不大，不会激发社会矛盾，中国也可以走这条道路。赵晓指出，目前中国正处于通胀期，老百姓的钱不投资就会如冰棍在通胀热潮下越化越小。就目前看，中国的股票、中国的商业地产和美国的房子最值得买。但对普通老百姓来说，美国的房虽便宜却遥远难及，股市利大却风险多。相比之下，房地产是大部分资金投入的最佳选择，房地产相对来说最稳定、风险最小。在中国经济中，因为买股票跳楼的时有所闻，但因买房跳楼的还没有看到。买房子不是说一定就会上涨，但是至少可以保值。

9月是抄底买楼好时机

    本轮调控之下，什么时候买楼最合算呢？赵晓指出，中国的股市与楼市有个规律，通常股市大涨后5个月内，楼市也会有反应。现在股市涨了，赚了钱的人要买房，估计到12月份楼价又会涨起来，“我们研究发现，股市每上涨100个点，就可以带动楼市销售大概26亿元。”赵晓预测，随着调控的深入，预计未来一两个月楼价还会走低。预计到9月份，部分一线城市的楼价将进入本轮低谷，而到12月，随着股市红火后资金转向，楼价又有可能会上涨。因此，9月应该说是抄底买楼的好时机。赵晓强调，“当然，不是说非要9月买楼，而是说从9月开始就可以考虑逐步进场。”

楼价不可能回到去年低点

    如果楼价走低，那会回到什么价格水平？赵晓表示，“楼价回到2009年的低点，几乎没可能。”据其分析，2009年中国经济保持10.1%的增长，今年估计也将接近10%，这两年加起来就有20%。另外，大家的工资都在增长，楼价如果跌回到2009年的低点就等于真的贬值了，这显然不太可能。另外政府调控的目的是稳定，既不让房地产上涨太快，也不能跌得太多。

    从未来情况看，再过十年，因为城市人口渐少甚至人口零增长、负增长，中国的大城市肯定不会缺房子，普通的低档房会过剩，所以要投资买房，最好选占有稀缺资源的“好房子”。赵晓指出，大量保障房的推出将打击中低档住宅的市场需求；另一方面，政府不会开发很高端的房给普通人住，经济持续增长，高端住宅的需求还有增加，因此其房价就可能还有继续上涨的空间。

调控对广州楼市影响不会大

    提起广州楼市，赵晓指出，广州的房价不温不火，没有火箭式飙升，平均房价每平方米1万元出头，高端项目每平方米两三万元，比北京、上海、深圳都便宜得多。但跟北上深相比，广州历史底蕴丰富，生活设施完善，想什么时候吃饭都有人招呼。这么好的城市，房价却便宜那么多，性价比绝对是最好的。今年这一波楼市调控，“调”的主要是上一波房价涨得最厉害的城市，受影响最深的也是这些城市，如6月份深圳购房需求比例较新政之前下降67%，上海下降50%，北京下降43%。广州是一线城市中楼市性价比最高的，因此这次的宏观调控，对广州楼市的影响不会很大。