广西新闻网讯(记者 卢盈) 为了抑制房价过快上涨，今年以来，国家有关部门陆续出台了不少新政调控市场。8月1日，记者从统计部门了解到，根据上半年统计数据显示，新政对广西房地产市场的影响初步显现，房地产开发投资增速高位回落，商品房销售面积增速下滑明显。如果政策没有大调整，预计下半年广西房地产市场主要指标将延续回落态势。

　　1、上半年数据

　　完成投资540.3亿元增速排全国第二

　　数据显示，上半年，全区房地产开发投资完成540.3亿元，同比增长63%，增幅比去年同期提高43.2个百分点，比今年一季度回落4.4个百分点，增速排全国第2位，西部第1位。从用途看，住宅投资382.39亿元，占房地产开发投资的比重为70.8%，增长68.5%；办公楼投资5.71亿元，增长52.1%；商业营业用房投资41.64亿元，增长66.2%；其他房地产投资110.55亿元，增长46.1%。从构成看，建安工程完成400.54亿元，增长73%；设备及工器具购置完成5.93亿元，增长68.3%；其他费用133.87亿元，增长38.7%。

　　根据调查，南宁市、柳州市、北海市等房地产重点城市投资比重排全区前列，分别完成投资134.6亿元、60.72亿元和60.3亿元，占全区比重分别为24.9%、11.2%和11.2%；防城港市、梧州市、来宾市、钦州市等房地产开发中小城市投资均成倍增长。

　　商品房均价3523元/平方米同比增长12.9%

　　从商品房销售面积上来看，我区上半年的商品房销售面积增速下滑，多数城市平均售价回落。全区商品房销售面积1154.4万平方米，同比增长19.1%，增速比一季度回落12.8个百分点；销售额406.7亿元，同比增长34.5%，增速比一季度回落17.2个百分点。商品房平均销售价格3523元/平方米，同比增长12.9%，增速比一季度回落2.1个百分点，其中住宅均价为3395元/平方米，增长12.9%；办公楼8956元/平方米，增长65%；商业营业用房6569元/平方米，增长3.8%；其他类型房屋2943元/平方米，增长6.2%。

　　2、下半年预测

　　保障性住房加快发展

　　相关统计人员预测，新政调控对全区房地产市场走势既有有利因素也有不利因素。在有利因素方面，表现为：保障性住房加快发展，建设规模不断扩大。新的调控政策对保障性住房建设规模提出明确要求，实行考核问责机制。2010年5月19日，自治区人民政府与住房城乡建设部签订的住房保障工作目标任务书，全区2010年住房保障工作任务为：新增廉租住房2万套，新增发放租赁住房补贴2.27万户。新增中央投资廉租住房项目61项，项目总投资14.12亿元，其中：中央投资4.8亿元，自治区配套资金1.93亿元，各地自筹配套资金7.31亿元。据建设部门初步统计，截至2010年6月底，全区14个设区城市，2010年廉租住房建设项目开工建设16个，完成计划投资3700万元，尚有45个项目将在下半年开工建设。

　　另外，上半年房地产开发仍呈快速增长态势，受投资的惯性和市场的连续性影响，下半年全区房地产投资、资金来源在短时间虽呈持续回落但仍将保持一定的增量和速度。最后，有效抑制投机炒房活动。投机性消费在新政的沉重打压下，将有所收敛，部分投资者被迫离场，新政对抑制房价过快增长，促进房地产市场健康发展将起到积极作用。

　　购房者购房成本增加

　　除了有利因素外，新政调控也带来了一些不利的因素，比如：信贷收紧。人民银行3次提高存款准备金率，企业获得贷款难度增大；购房首套首付比例由二成上升到三成，二套房的首付比例从三成提高到五成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，增加购房者购房难度和购房成本。

　　此外，消费者观望情绪蔓延。新政策的重点在于遏制部分城市房价过快上涨，购房者对未来房价下降的预期不断加大，大部分消费者选择持币观望，销售将进一步减缓；最后，受销售减缓、信贷控制等因素影响，房地产企业投资更为谨慎。

　　另外，相关统计工作人员还预计了下半年全区房地产市场走势判断。综合分析，预计下半年全区房地产市场将呈回落走势，全年房地产开发投资增速平稳回落，商品房销售增速将继续减缓，房价基本稳定。