楼市调控政策已经出台百日。宁波楼市也在全国惨淡的状态下度过了一段手忙脚乱的时间。经历了五六月份的惨淡成交后，7月份宁波楼市成交开始出现回暖迹象，较6月份有明显上升。

　　7月成交超6月千套

　　新楼开盘多是主要原因

　　据宁波透明售房网的交易数据显示，7月份宁波市六区楼市共成交(含住宅、商铺、写字楼和车库)4099套，相比于6月份的2993套多成交了1106套，成交量上涨明显。其中从7月19日开始一直到7月30日，宁波市六区楼市每天的成交套数一直保持着百套以上，而整个7月份的日均成交套数为132套，6月份则只有99套。

　　据商品房网上实时备案系统统计，6月份市六区的新盘供应量猛增，住宅房供应套数达2512套，月供应量达今年最高水平。而到6月末市六区住宅可售套数为7761套，比上月未增加1751套。而这些新盘的效应开始在7月开始显现出来，凤凰水岸、翡翠湾、永和居易等新楼盘的日均销量一直位于所有住宅销量的前茅。值得一提的是，由于不受调控政策影响，二十一码头、翡翠湾、江北万达等商住公寓销售尤其火爆，这也是促成7月销量上升的重要原因。

　　二手房销量缓慢上升

　　刚需购房占大比例

　　在二手房方面，虽然7月份是传统淡季，但甬城的二手房市场还是处于缓慢好转的状态。记者从21世纪不动产了解到，进入7月份以来，各门店每周的成交量缓慢回升，整个7月份共计成交150套左右，相比6月份略有上升。而南天、甬旺等大型中介的销量环比也有上升。

　　21世纪不动产分析人士指出，在成交的楼盘中，90平方米以下占到了相当大的比例，“这是因为现在刚需购房的意愿相当强烈。这部分有刚需要求的消费者，从楼市政策出台后就一直盼着房价下跌，但经过3个月，宁波的房价基本没有变化，一些憋不住的买房人纷纷选择了出手。”

　　有人看多有人看空

　　房价走势扑朔迷离

　　一位开发商告诉记者，由于之前的政策让楼市存在了太多的不稳定因素，因此前一段时间，宁波的开发商一直处在一种“无所为”也“不敢为”的状态中，而消费者也纷纷持币待购，观望成为市场的主流气氛。“经过3个月后，政策趋于稳定，业内分析后续大的政策出台的可能性不大，已经适应政策的开发商开始制定下一步的销售计划。而另一方面，甬城的房价并没有下跌，所以一部分刚需消费者开始出手购房，成交量自然会有所上升。”

　　房产分析人士夏勇认为，7月份可以说是宁波楼市的一个拐点，如果国家没有新的政策出台，宁波楼市极有可能在下半年打破僵持，交易量大幅的回升或许发生在“金九银十”，“8月份宁波有10个左右的新盘上市，而开发商普遍将希望寄托在‘金九银十’上，到了九十月份，很可能出现楼盘扎堆上市、优惠力度加大的情况，以吸引更多的消费者。” 

　　不过，也有房地产人士认为，现在谈拐点为时尚早，现在出手的多为刚性需求者，在等了一个季度之后，看房价没动静，忍不住出手，所以并非是“回暖”的预兆，只是楼市正常的“补仓”。