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下半年高明楼市:四大猜想雾里看花

来源:佛山日报 2010-07-30 23:15:35

核心提示   整个7月,楼市的气候似乎仍是阴晴不定。高明楼市,在“史上最严”的房产调控政策下将会何去何从?已经跌至谷底的成交量是否将会迎来反弹的时机?一直“不为所动”的高明楼价是否又有

  核心提示

  整个7月,楼市的气候似乎仍是阴晴不定。高明楼市,在“史上最严”的房产调控政策下将会何去何从?已经跌至谷底的成交量是否将会迎来反弹的时机?一直“不为所动”的高明楼价是否又有松动的空间?下半年的楼市走向留给市民很多猜测想象的空间,也成为时下最热门的话题之一。

  成交:

  10月或可谷底反弹?

  说起上半年的高明楼市,成交量无疑是“最受伤”的一个。的确,上半年高明楼市成交量仅为23.36万㎡,同比去年下跌34.8%。单月成交量更是从1月的6.33万㎡直线下跌到6月份的2.71万㎡,单月成交量创下近两年来新低。

  到了谷底的成交量是否将会迎来反弹的时机呢?不少业内人士表示,短期内的成交萎缩将不可避免,传统旺季的10月或是探底反弹的时候。“毫无疑问,目前楼市的观望情绪并没有消除,楼市的走势仍存在不明朗的因素,因此紧接着的第三季度或将延续目前的萎缩现状。”高明房协办公室主任谭世荣说,目前部分中小户型单位已经出现复苏的迹象,但仍不足扭转楼市的低潮。

  诺卡地产负责人李建清说,第三季度的高明月均成交量或将维持在3万㎡左右,而谷底反弹的时机可能出现在10月份。不过,业内人士仍预测,下半年总体成交量将与上半年大概持平,全年成交量难以超过50万㎡。

  房价:

  小幅调整总体平稳?

  与成交量波动相比,上半年的高明楼价则显波澜不惊,普通洋房4000元/㎡的均价仍相当坚挺。在成交量“节节下跌”的形势下,“观望一族”期待的楼价松动却未如期而至。

  业内人士表示,每一轮的房地产的调控总会经历3个阶段,分别是“价平量跌”,“价跌量跌”与“价平量升”,而目前高明正处于调控的第一个与第二个阶段的胶着期。不过,专家同时指出,由于高明楼市的特殊性,在量跌的情况下楼价却未必有大幅调整。“一方面是目前高明楼价仍相对理性,如果寄望三四千元的楼价可以优惠一两千元,那是没可能的。另一方面目前高明多数发展商开发的楼盘并不算多,银行资金压力并不大,因此甚少人会主动调价去迎合市场。”房产人士陈永光说道。

  记者近日走访发现,目前部分高价楼盘已开始有“讨价还价”的空间,甚至也多了一些优惠的措施,但总体性的楼价调整仍未见出现。对此,谭世荣就表示,面对大环境的考验,部分楼盘的小幅调整是必须和必要的,但楼价总体上可能仍相对平稳。

  楼盘:

  “金九银十”再现供应潮?

  突如其来的调控措施让楼市一下子提早“过冬”,市场的观望情绪让不少开发商都心存顾虑。因此,在第一季度的楼盘供应潮后,高明楼盘供应也出现“断层”现象,第二季度整整三个月的时间里,除了高明碧桂园的货源外,推出市场的普通洋房可售面积仅在两万多㎡,其中多是单体楼。

  在楼市前景仍不明朗的时候,下半年楼盘的供应数量也再次成为市场所关心的话题。目前高明荷城中心区多个楼盘已经进入施工的收尾阶段,包括逸翠园、欣荣花园、江景南湾、城市杰座、祥怡居、创业花园、能信华府等楼盘均有机会在下半年推出,提供可售面积接近30万㎡,其中不少楼盘已明确表示大概在9、10月份开盘,因此下半年的“金九银十”或将迎来新一轮供应潮。有业内人士甚至表示,今年楼盘将明显出现供过于求的局面。

  市场:

  观望迷雾慢慢散开?

  不久之前,有关“信贷增速放缓,楼市新政或将松动”、“第三套房贷松绑”等传言曾让市场出现“调控结束”的猜测。不过,中央相关部门“坚定不移贯彻‘新国十条’”的表态再次释放出这样的信息:下半年的调控措施将一如既往。

  尽管高明属于楼市三四线区域,市场主要以刚性需求为主,但调控政策却不可避免影响着购房者的心态。从目前高明购房的结构来看,目前为数不少仍是属于改善型买家,在提高首付、收紧房贷的背景,“睇睇先”成为这些人的普遍心态。

  不过从目前情况来看,调控政策对于高明市场的实质影响远没有心理影响大,在观望“未果“的情况下,一些刚性需求或将逐渐出手,楼市观望情绪将有望缓解,但何时结束,仍要看楼市大环境的进一步发展。

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