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　　整个7月，楼市的气候似乎仍是阴晴不定。高明楼市，在“史上最严”的房产调控政策下将会何去何从？已经跌至谷底的成交量是否将会迎来反弹的时机？一直“不为所动”的高明楼价是否又有松动的空间？下半年的楼市走向留给市民很多猜测想象的空间，也成为时下最热门的话题之一。

　　成交：

　　10月或可谷底反弹？

　　说起上半年的高明楼市，成交量无疑是“最受伤”的一个。的确，上半年高明楼市成交量仅为23.36万㎡，同比去年下跌34.8%。单月成交量更是从1月的6.33万㎡直线下跌到6月份的2.71万㎡，单月成交量创下近两年来新低。

　　到了谷底的成交量是否将会迎来反弹的时机呢？不少业内人士表示，短期内的成交萎缩将不可避免，传统旺季的10月或是探底反弹的时候。“毫无疑问，目前楼市的观望情绪并没有消除，楼市的走势仍存在不明朗的因素，因此紧接着的第三季度或将延续目前的萎缩现状。”高明房协办公室主任谭世荣说，目前部分中小户型单位已经出现复苏的迹象，但仍不足扭转楼市的低潮。

　　诺卡地产负责人李建清说，第三季度的高明月均成交量或将维持在3万㎡左右，而谷底反弹的时机可能出现在10月份。不过，业内人士仍预测，下半年总体成交量将与上半年大概持平，全年成交量难以超过50万㎡。

　　房价：

　　小幅调整总体平稳？

　　与成交量波动相比，上半年的高明楼价则显波澜不惊，普通洋房4000元/㎡的均价仍相当坚挺。在成交量“节节下跌”的形势下，“观望一族”期待的楼价松动却未如期而至。

　　业内人士表示，每一轮的房地产的调控总会经历3个阶段，分别是“价平量跌”，“价跌量跌”与“价平量升”，而目前高明正处于调控的第一个与第二个阶段的胶着期。不过，专家同时指出，由于高明楼市的特殊性，在量跌的情况下楼价却未必有大幅调整。“一方面是目前高明楼价仍相对理性，如果寄望三四千元的楼价可以优惠一两千元，那是没可能的。另一方面目前高明多数发展商开发的楼盘并不算多，银行资金压力并不大，因此甚少人会主动调价去迎合市场。”房产人士陈永光说道。

　　记者近日走访发现，目前部分高价楼盘已开始有“讨价还价”的空间，甚至也多了一些优惠的措施，但总体性的楼价调整仍未见出现。对此，谭世荣就表示，面对大环境的考验，部分楼盘的小幅调整是必须和必要的，但楼价总体上可能仍相对平稳。

　　楼盘：

　　“金九银十”再现供应潮？

　　突如其来的调控措施让楼市一下子提早“过冬”，市场的观望情绪让不少开发商都心存顾虑。因此，在第一季度的楼盘供应潮后，高明楼盘供应也出现“断层”现象，第二季度整整三个月的时间里，除了高明碧桂园的货源外，推出市场的普通洋房可售面积仅在两万多㎡，其中多是单体楼。

　　在楼市前景仍不明朗的时候，下半年楼盘的供应数量也再次成为市场所关心的话题。目前高明荷城中心区多个楼盘已经进入施工的收尾阶段，包括逸翠园、欣荣花园、江景南湾、城市杰座、祥怡居、创业花园、能信华府等楼盘均有机会在下半年推出，提供可售面积接近30万㎡，其中不少楼盘已明确表示大概在9、10月份开盘，因此下半年的“金九银十”或将迎来新一轮供应潮。有业内人士甚至表示，今年楼盘将明显出现供过于求的局面。

　　市场：

　　观望迷雾慢慢散开？

　　不久之前，有关“信贷增速放缓，楼市新政或将松动”、“第三套房贷松绑”等传言曾让市场出现“调控结束”的猜测。不过，中央相关部门“坚定不移贯彻‘新国十条’”的表态再次释放出这样的信息：下半年的调控措施将一如既往。

　　尽管高明属于楼市三四线区域，市场主要以刚性需求为主，但调控政策却不可避免影响着购房者的心态。从目前高明购房的结构来看，目前为数不少仍是属于改善型买家，在提高首付、收紧房贷的背景，“睇睇先”成为这些人的普遍心态。

　　不过从目前情况来看，调控政策对于高明市场的实质影响远没有心理影响大，在观望“未果“的情况下，一些刚性需求或将逐渐出手，楼市观望情绪将有望缓解，但何时结束，仍要看楼市大环境的进一步发展。