目前，全国不少地方的楼市陆续进入观望期，曾经一度火暴非常的海景房交易也在这个夏日里显得有些冷清落寞。海景房，这个凝结着许多人一辈子居住梦想的楼市“另类品种”，是否在悄悄进入难得一遇的“抄底时代”？

楼市进入观望期海景房逆市促销

    自4月中旬房地产调控政策出台至今，全国许多地方的房地产市场陆续进入观望期，部分一线城市成交量大幅下降。然而作为兼具养老、投资功能的海景房在经历一段时间的冷淡交易之后，近期又渐渐开始升温。

    7月23日－26日，2010中国（烟台）国际住宅产业博览会吸引了600多家企业、300多个楼盘参展，开幕当天就有约6万人参展，两天内就达成购房意向1287套，意向额25．3亿元；实际成交98套，成交额5．8亿元。这其中以养老、度假以及投资为主要目的的海景房占了较大比例。

    “金色沙滩熠熠生辉，银色海面波光粼粼，与浩瀚大海倾谈，心境顿时如天地般豁达舒展。”这是位于有“人间仙境”之称的山东省蓬莱市一处海景房项目描绘的诱人生活。一位借旅游空隙过来看房的上海女士告诉记者，能拥有这样一套看海的房子，无论是用作平时休闲度假还是晚年居家养老，对许多人来说都是一种美好的愿景。

    据记者观察，虽然海景房的价格并没有明显下降，但各楼盘已使出浑身解数促销。烟台莱山某楼盘还请来韩国明星张娜拉亲自助阵。

    除了各种吸引眼球的促销措施外，一些开发商还打出了明折明扣的优惠。龙口市一家海景房楼盘的促销人员告诉记者，如果是全款购房，每平方米可享受200元优惠，如果是按揭购房则可以便宜100元。

    “目前好地段的海景房仍然是一房难求，适当的折扣只是为了吸引人气。”烟台天房檀龙湾的置业顾问张慧慧说，近几年随着海滨旅游度假的升温，目前烟台、威海一带的海景房均价已从三年前的只有3000元左右涨到现在的5000元上下。

    记者采访了解到，山东海景房价格节节升温的背后是国内知名房企纷纷布局。以烟台为例，目前万科、龙湖等一线房企纷纷进驻，由于品牌效应以及房屋成本的增加，拉动了房价上涨。

购房者更趋理性购房群体悄然变化

    不过，受到国家楼市调控政策的影响，此次住博会也出现了较为浓郁的观望氛围，记者在现场听到一些有意购房的人发问最多的都是“房价会不会下降？”

    “国家新出台的房地产调控政策主要针对的是之前房价上涨过快的区域，如北京、上海、深圳等地，而烟台、威海等地的海景房均价仅在每平方米4000元－5000元，与全国其他沿海城市相比，价格并不高，受调控政策的影响有限。”山东房地产网总经理赵鲁梁说。

     海景房一般分为北方海景房和南方海景房。南方海景房主要以海南省为代表，包括海口、琼海、三亚等地的楼盘，这些海景房已经具有相当的知名度，其中尤以海口、三亚最为著名，特别是随着海南“国际旅游岛”建设获批，海口、三亚等地房价一度出现暴涨，现在这一区域房价已经远远超过了普通购房者的预期。

    相比而言，以山东为代表的北方海景房在价格方面优势明显，正如许多开发商所言，同样的投入，在海南只能拥有一处蜗居，在山东却可能拥有一套宽敞明亮的品位居所。正因为如此，山东的海景房也吸引了众多来自山西、内蒙古、东北等地的购房者，其中不少购房者都是以前从山东闯关东者的后代。

    在住宅博览会现场，记者就碰到了几位从黑龙江过来探亲的购房者，一位姓赵的老先生告诉记者：“我祖父就是从烟台闯关东出去的，现在在烟台还有好多的亲戚朋友。人老了就越发想念家乡，我和老伴商量了一下，准备在这里买套海边的房子养老。”另一位年轻的购房者徐先生说：“其实我挺喜欢三亚的海景房，但价格实在太高，三亚一套房在这边能买好几套。我准备给父母买个两居室养老，平时夏天还可以带着孩子过来度度假，陪老人唠唠嗑。”

    赵鲁梁说：“海景房其实是具有度假、养老和投资等多种功能的综合体，从我们掌握的情况来看，目前海景房主要是异地销售，而且与以往相比，现在的买主大多是事业有成的城市中产阶层，注重的更多是度假休闲和居家养老功能，而非纯粹的炒房升值。”

居住可出手投资需谨慎

    “面朝大海，春暖花开”，海子的诗句寄托着许多人对居住的梦想。海景房之所以格外受人青睐，除了它所独有的与大海、沙滩为伴的浪漫风景外，更重要的是海景房适合了现代人对休闲生活的向往。

    赵鲁梁说，山东的海景房项目多依山傍海，生态环境优美，加上全国适合居住的海岸线地段稀缺，选择一套交通便利、配套齐全的海景房作为养老居住之用，不仅对提高生活品质有益，同时也具有较高的保值增值作用。

    但是他也提醒说，购买海景房并不一定都能买到“浪漫”和“休闲”。从居住的角度看，海景房也有一线和二线之分，一线是指建在海岸线上，能够直接看海的房子。这样的海景房风景虽美但气候潮湿，因此适宜短期度假，并不适合长期居住。“如果购买海景房是为了马上入住，应特别注意小区水电暖供应设施是否到位，以及周边商业、医院等设施的配套情况，以避免‘美了环境，却多了烦恼’。”

    从投资的角度来看，以山东海景房为代表的部分北方海景房短线投资价值不大。山东省社科院经济专家冯群力说，短期内，处于转型期的部分沿海县市区对房地产财政的依赖性依然较大，这些地区的海景房目前仍处于买方市场状态，加上不少海景房距中心城区较远，配套设施不全，生活不便，不仅海景房转手不易，而且也鲜有租赁者问津。