以打击投资、投机为主要指向的房地产调控政策执行三个月以来，北京楼市的成交量出现大幅下降。与此同时，楼市成交当中的投资占比也出现了大幅下滑。北京中原三级市场研究部的抽样调查数据显示，2010年5月到7月，京城楼市投资购房比例仅为14.5%，创2008年以来的历史新低。

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟告诉记者，北京中原的市场研究部门每月都会按照一定的比例抽取当月市场成交的样本进行投资比例分析，一般选取的样本数量在500到1000户左右，根据两年来的投资比例分析数据。继2008年底楼市投资比例降至18.8%以来，这还是投资比例首次低于20%。

　　根据此前的数据，2008年底之后，北京楼市的投资比例始终都保持在20%以上，2009年底曾达到38%，2010年3月到4月曾创下过41.2%的投资比例高点。

　　“房地产调控政策无疑是造成投资购房比例下降的最主要因素。”张大伟表示。4月以来房地产调控政策的严厉执行，对投资客的市场预期形成了明显的打击，尤其是7月初三部委再次联合重申房地产调控政策将继续严格执行的表态，更是使投资客对政策放松的预期大大减弱。“在投资客眼中，现在既不是政策的底部也不是价格的底部。”

　　另据央行近期发布的二季度市场调查结果，在调查中有18.1%的居民认为房价在三季度可能下调超过30%。虽然只是预期，但是也能看出目前不仅投资者看跌楼市，普通购房者短期内也很难在商品房价没有出现普遍下调的情况下开始抄底楼市。而如此有力的宏观调控政策已经非常明显地影响了开发商对后市的判断，预计下半年楼市价格下调依然是市场主流。

　　北京中原的另一项调查也显示，在北京一些热点地区例如通州、望京等地，在房地产调控政策出台前投资比例已经高达五成，业主捂房惜售、购房者数量不断上升，但是这一现象在调控政策出台以后出现明显变化。投资者在这几个区域基本绝迹，这也导致了这些区域成为调控以后价格下调速度最快的区域。

　　张大伟告诉记者，以通州为例，目前的商品房期房存量高达12085套，占到了全市存量的20%。从3月开始因为新城概念而迅速导致该地区商品房价格猛涨，从3月1日的均价每平方米16000元左右上涨到4月中旬的每平方米21500元只用了1个半月。而从4月中旬以后该区域楼市成交量急剧下跌。大量投资客抛盘使得区域内房价还有继续大跌的可能。目前本区域的购房需求不足调控前一成。

　　作为一种特殊的商品，房地产市场在满足居民居住需求的同时也具备投资属性，“完全不存在投资的商品房市场也是不正常的。”相关业内人士表示，一般情况下，正常的投资购房比例应该在20%到25%之间，而2009年到2010年初北京、上海、深圳等地的投资购房比例全都高出了这一范围，反映出投资和投机性需求的泛滥，而这也成为迅速推高房价的主要原因。