长春楼市平淡中走过2010年7月，以4月17日的“新国十条”为标志，国内开展的楼市调控，到7月末已逾百日，其似乎并没有在长春楼市中产生一丝涟漪。房价依然在缓慢而有力地上升，楼市中的产品依然有些匮乏，而开发商似乎并不急于推出产品……7月，平淡的楼市却并不平静，政策、房价、拐点……一场深度博弈，仍在持续。

政策影响从7月末转明朗

    4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，被称为房地产“国十条”，史上最严厉房地产调控大幕拉开，到7月末已逾百日，对于长春购房者来说，期待中的降价并没有出现，房价依然在缓慢而有力地上升，似乎政策调控对长春楼市并没有产生影响。

    新政出台时的口号：“抑制房价快速上涨”，是否对长春这样的二、三线城市毫无影响？7月的长春楼市尽管保持着量价齐升，但房价涨幅已经缩小，虽然处于传统淡季的长春楼市，仍能发现各售楼处购房者相比历年同期减少明显，由此不难发现“国十条”给长春楼市带来了一定的影响。这是因为长春楼市以自住型和改善型住房刚性需求为主，且整体房价偏低，投资型购房很少，政策调控在长春楼市更多的是发挥一种稳定市场的作用。

    但由此认为楼市政策调控对长春楼市影响不大，却有些为时尚早。7月4日，国土资源部负责人明确表示，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降。此后，住建部、银监会、国资委有关人士也分别在不同场合针对三套房贷放松等传言作出明确澄清。国土资源部《2010年第二季度全国主要城市地价监测报告》指出：目前来看，房价上涨势头已被遏制，尽管中央政府短期内继续出台更严厉措施的可能性较小，但在房价依旧居高不下的局面下，中央政府严厉调控房价的决心不会改变，地方的相关细则也会相应跟进。楼市政策调控必然是一个持续而长期的过程，随着楼市调控政策进一步推进，7月下旬，长春楼市的政策影响已经越来越明显。开发商纷纷推迟了开盘时间，观望政策的后续发展，而购房者的组成正在日渐分化，刚需购房需求的满足使迫切购房的人群日渐减少，从7月末开始，长春楼市可能将进入一个相对平缓的时期，新品推出与购房都将减缓。

开发商“坚挺”房价

    5月、6月，还有不少楼盘开盘或加推新房，到了7月，开发商也开始观望，上市量明显减少。由于2009年开发商“积粮”很多，面对楼市调控政策带来的变化，很多开发商采取拖的战略，对于他们而言，口袋里装着真金白银，撑到今年年底问题不大，“挺住”就意味着胜利。

    长春楼市下半年将有50余家绝对新盘上市，各大品牌开发商年内都有大规模的房源上市计划，未来3个月长春楼市将迎来推盘规模最大、新盘上市最为频繁的高峰。放弃7月、8月，寄望于“金九银十”似乎已经成为很多开发商的共识，但日前，国家三部委重申房地产调控政策不会松动，这无疑给抱有侥幸心理的开发商们以致命一击。现在无论是全国楼市还是长春楼市，开发商与购房者都在观望，一等政策，二等市场风向，可以说，经过了多次调控，特别是2008年楼市急转直下的考验，成功度过了那个漫长楼市冬天的开发商与购房者，有着更强的心理承受能力，7月楼市房价的“坚挺”，不如说是开发商的“坚挺”。

    “平淡中，暗藏杀机。”这是一位开发商在谈及长春楼市7月现状及未来发展时发出的声音。7月是长春楼市一个非常关键的时期，是开发商与购房者博弈的最关键阶段，这个时候，冷静和耐心是必须的，关系到下半年的楼市形态，谁先松懈，谁就会在博弈中失败。很多开发商已经意识到，降价或者说暂停房价上涨可能对整个长春楼市的平稳发展有很多好处，但谁也不愿意当“领头人”。在长春楼市目前尚显平稳的情况下，第一个冒出来降价的可能是胜利者，也可能是倒霉鬼，追涨杀跌效应和其他行业血拼价格的残酷后果，都是前车之鉴。更重要的是，长春这样一个以刚需为主的二、三线城市，有很多足够支持房价的根据。长春作为二、三线城市，房价相对较低，不在国家重点调控范围；刚需是长春主流，就是购房暂时放缓，未来空间依然巨大；改善性需求日渐增多，开发商可以通过提高产品性价比争夺改善性需求购房者等等，这些都支持开发商“坚挺”房价。

    长春楼市之中，关于7月是“关键点”的说法由来已久，从2010年的供应组成部分上看，主要是2009年8月，长春楼市开始回暖后，开发企业的现金流也日益丰富并有大量资金购得土地，而东北区域地理气候的原因，则造成只有接近半年的时间可以利用为施工期，因此供应有滞后性，开发商普遍认为，市场供需关系发生变化将显现在2010年的下半年7月份左右。

    先是7月4日，国土资源部高官的表态，让外界解读为政府第二波楼市调控即将开始的信号，才不过两天又传来消息，“住建部政策研究中心称不存在第二波楼市调控”。7月实在是个非常微妙的时刻，如果被称为“史上最严厉”的楼市调控还有后续动作，那么已经撑了半年多的开发商肯定难以抵挡，楼市量价齐跌的一幕不难出现；如果真的不存在后续的楼市调控政策，那么观望已久的购房者估计是顶不下去了，楼市将回归供销两旺的热闹场景。如此一来，从年初认定的7月供需发生转变，到如今的7月印证楼市变化，可以说全国楼市形势依然不明朗，然而对于长春来说，分析7月楼市却可以得出下半年楼市的一些预测。

    力旺·格林春天三期多层产品开盘当日销售房源100套，多恩·虹郡一期一组团不足百套臻品房源当天清盘，领秀朝阳·上院首度公开房源当日超90%认购率……从7月长春楼市分析，2010年的长春房价仍保持着小幅攀升的态势，主要还是受供应量的影响，延续自2009年的供求不足，到2010年下半年才会有所缓解。目前仍处于政策调整期，但资金链相对充足的开发商还不会降价卖房。长春市政府相关部门也在不同场合表示，下半年长春房价不会大涨大跌，因此，下半年长春房价应该仍会保持相对稳定，购房者期望中的拐点可能并不会出现。