素有南京楼市“桥头堡”之称的江北依靠房源量充足、价格相对便宜的优势，叱咤南京多年，其供应量和销售量均在全市各板块中名列前茅。然而新政以来，江北楼盘的销售量下滑尤为明显，甚至多次出现“零成交”的冰冻状态，一些选择降价的楼盘，销量也不见起色，这让人不禁担忧江北楼市下半年的走势。

　　江北房价最多跌了3成 自称可承受更大降幅

　　新政出台后，江北众多开发商曾一度达成“不降价”的默契，五一期间的优惠活动也只是小打小闹。然而经历近3个月的萧条之后，江北多家楼盘纷纷放开手脚开始降价。在新浪乐居所做的房价降幅调查中，降幅最大的前6名均被江北楼盘包揽，跌幅最大的天华绿谷下滑幅度达33.9%，其余5家跌幅均超过了1成。

　　江北板块房价下跌之大、速度之快让不少已在江北置业的购房人心生不爽，“为什么江北在这几次的楼市调控中总是领跌全市？为何受伤的总是江北？”而这些质疑带来的最直接后果就是退房的批量出现，就在上周，江北旭日爱上城迎来了首次“团退”，一下吐出8套退房。虽然开发商一再表明退房是由于房贷政策变化引起的，而不少买房人却认为房价下跌是主要原因。

　　江北某大盘的销售经理直言，这里大多数楼盘拿地的时间都比较早，相比河西、江宁动辄几千上万的楼面地价，江北楼面价都非常低，有的甚至只有几百元每平米，低廉的地价给了开发商更多的空间，“江北楼盘能承受更大的降价幅度，即使此次调控让江北房价降到5000元/平米，开发商也不亏！”他举例说，“一直话题不断的江北某楼盘，2009年9月份的房价仅5000元/平米，而到了2010年4月，房价直奔10000元/平米，短短7个月，房价翻了一倍。“爬的高，跌的快。”一看风向不对，开发商立马转向，这成了江北楼盘的普遍现象。

　　降价和硬扛都是有苦难言

　　江北大多数楼盘 “挤牙膏”式降价，却给购房者造成了不大好的印象，认购量依然低迷。网上房地产公布的数据显示，7月12日至7月18日，江北楼市共计认购47套，成交55套，日均成交不足8套。眼看销量持续不济，不少江北楼盘纷纷在开盘时间上“爽约”，但随着回笼资金、季度销售计划等压力的增大，让业界对江北未来多了一份担忧。

　　江北某大盘在五月初推出了近500套房源，开盘价每平米超过11000元，到现在才成交了区区15套，基本上都是新政之前就已经内部认购。销售情况不好，开发商却硬挺着万元的高价不愿低头，这种行为让人有点迷惑不解。据一名知情者透露，“开发商也不是没想过要降价，但4月上旬，该大盘的关系户以每平米10000元的价格认购了近100套房源，到现在还有60多名购房者的贷款没办好。现在降价，前期的业主肯定会过来闹退房。”

　　在采访时，大多数开发商表示，“在售房源去化达到6、7成才会推出新房源。”不过在调控之下，即使房价小幅“跳水”，想达到去化6成以上似乎不是件容易的事。降价也未必换来可观的销量。

　　开发商长线仍乐观 看好明年年中

　　下半年在售老盘纷纷放慢推房的脚步，而上市的纯新盘也比较少，仅美达象山路地块、珍珠泉9号、江佑铂庭三家。其中美达象山路地块、珍珠泉9号为别墅项目，对普通住宅市场影响并不是很大。而江佑铂庭也仅计划在下半年推出第一批200套多套房源。

　　青黄不接的江北楼市“破冰”之旅还要走多久？明发城市广场销售负责人认为，“在这样严厉的调控之下，投资客和绝大多数购房者都持观望态度。江北的楼市供应量整体上呈现出供大于求的状态，因此下半年江北房价将持续低迷。”但他对江北楼市依然持乐观态度，“调控将会使大多数楼盘推迟推新房源的计划，随着调控后期刚需的逐渐出手，上市房源量少将导致供应量逐渐不足，房价到明年中期应该会有一个比较好的转机。其次，随着主城和江北交通的进一步改善，未来江北市场仍是南京楼市重要一极。”