最糟糕的假设情况是，第三套房房贷放松形成多米诺骨牌，房价又一次飙升。考虑到这种假设存在的可能性，人们应警醒：紧绷楼市调控这根弦。

　　认定第三套房房贷“开闸”进而判断整个楼市调控放松，只是某些人打出的试探牌。试探牌其实是境况不佳的开发商、投资客摆脱楼市困境的办法，其作用就是引发市场混乱，在混乱中炒高房价，进而脱身。

　　差别性信贷政策是本轮楼市调控中的一件利器。它的出台有效遏制了市场上投机、炒作行为，并引导楼市进入相对平稳期。正因如此，差别性信贷政策也成为利益受损者——开发商、投资客们重点的攻击目标。

　　为什么是第三套房房贷？是政策规定留有余地？

　　国十条中所涉及的第三套房房贷内容为对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。要严格限制各种名目的炒房和投机性购房……商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　“自主确定”、“暂停”等字眼都表明国家对第三套房房贷的执行留有一定余地，不过目前多数银行仍按最严格标准即停发第三套房房贷执行差别性信贷政策。即便是发放第三套房房贷的少数几家银行也是按照新政规定：提高首付比例、贷款利率。因此第三套房房贷放松情况并不属实。

　　楼市调控已进入攻坚期，放松则意味着这轮调控前功尽弃，也意味着又一轮房价飙升马上到来。其实“放松”传言的出现并不令人意外，以国十条为代表的各项国家、地方房地产调控政策措施实施已有一段时间，随着时间的流逝，楼市新政神秘已然褪去，从最初的陌生到如今的熟悉，人们慢慢适应了调控措施，并可以根据措施预判到将来可能出现的效果。同样熟悉政策后的开发商和投资客也有了应对策略。

　　在依然存在大量既有购买意愿又有购买能力的购房者的情况下，对于高房价的调控除了政策调控外，还需要民众信心坚定才能配合楼市调控的有效进行。3个月的时间，楼市下行的态势日趋明显，而实际下行的步伐却略显迟缓。在长期观望中，普通购房者难免会对价格微降的现实产生沮丧心理，而开发商和投资客也正是利用这种心理进行反攻。

　　如果对反弹不加回应，只会进一步加速不利局面形成。那么应该采取怎样的行动？

　　差别性信贷政策只是楼市调控的短拳，短拳的特点是准，因此差别性信贷政策一经出台，房地产市场便出现萎靡迹象。当然短拳也有它的弊病就是一拳不足以决定胜负。

　　价格始终无法出现明显下降的原因是开发商在经济缓慢复苏、基础仍不牢固的客观环境以及资金量较为充裕的自身情况下仍在支撑。在这种情况下，必须用长拳——加大保障性住房的供应量，改变现行土地政策等长效机制对开发商、投资客的投机行为进行遏制。

　　近日，住房和城乡建设部有关负责人针对部分媒体称房地产市场调控有关政策可能取消的报道表示：下一阶段，住房和城乡建设部将督促各地继续坚定不移地贯彻文件及相关配套政策措施，严格执行差别化的住房信贷政策，在支持居民合理住房消费的同时，坚决遏制投资投机性购房；继续采取积极措施，促开工、促销售，努力增加普通商品住房供应，加快推进保障性住房建设和各类棚户区改造；继续加强房地产市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。对开发商、投资客的反击行为必须进行坚决打压，放任只会减弱楼市新政的调控效力。

　　看来，“放松”只是一种传言，但同时也是一种信号，它提醒人们楼市调控这根弦须绷紧。