13日，记者从全市物业管理工作会议上获悉，我市将通过实施物业企业综合信用评级、服务信用保证金制度和强化物业前期介入新建小区等一系列方式，建立规范的物业市场运行机制。

　　连续两年评级不合格清出市场

　　针对个别物业企业不讲诚信、服务质量低劣、甚至发生物业弃管等问题，我市将建立物业服务企业综合信用评价机制，并运用经济杠杆促进物业服务达标提档，防止物业弃管等问题的发生。通过强化物业企业信用评价管理，将企业服务质量与服务水平与其信用等级挂钩，作为企业资质升降和市场准入的重要依据，对于信用好的企业予以优先晋升资质等级、承揽新的物业管理项目等支持，对信用差的企业向社会公开曝光，并予以降低资质等级直至清出物业市场等处罚。

　　根据相关规定，物业企业信用等级将分为优秀、良好、合格、基本合格、不合格等5个档次。企业如被评为不合格禁止承接新的物业管理项目；连续两年被评为不合格的，将清出我市物业管理市场。

　　“十一”起物业企业须交信用保证金

　　根据《哈尔滨市物业服务信用保证金管理规定》，从今年10月1日起，我市将实施物业服务信用保证金制度。对于物业服务企业承接物业项目，提供物业管理服务，按照年物业费应收额的10%缴存物业服务信用保证金。保证金缴存与物业服务企业信用等级直接挂钩，信用等级评定为优秀级别的企业，全部减免；良好级别的物业服务企业，信用保证金按照50%比例缴存；合格、基本合格、不合格级别的物业服务企业，信用保证金按照100%比例缴存。保证金由区物业管理主管部门统一监管，物业服务企业擅自弃管、发生影响居民正常生活、损害业主共同利益的重大服务质量事故，动用信用保证金予以处置。

　　新小区物业不招标不发预售许可证

　　据了解，为强化前期物业招投标管理，我市将对未通过招投标方式选聘物业服务企业实施物业管理的项目，不予办理商品房预售许可证。同时，对于未办理承接验收手续的不得交付使用。