时值7月,又是一年过半时。

　　在这个炎炎的夏日,房地产市场也经历着前所未有的考验。

　　随着中央政府对房地产调控力度的不断加强,特别是4月份新“国十条”等政策的出台,原本似乎平静的楼市被打破了。

　　尔后,土地、金融等多项调控手段也接踵而来。一时间,楼市量价齐涨的脚步也戛然而止,买卖双方观望博弈气氛加重。

　　“新一轮房地产调控以来,市场快速降温,上半年楼市调控成效明显。”上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

　　有一组数据可以佐证,据中国指数研究院最新发布的《2010年上半年中国主要城市住宅市场交易情报》显示,重点城市2010年上半年累计成交面积同比2009年,仅武汉一个城市上涨10.26%,其余城市成交水平均低于2009年同期水平,而在一线城市中,成交面积跌幅均超过了40%。

　　“从2010年上半年北京楼市的成交量变化来看,楼市新政发挥了显著效果,特别是针对多套购房行为加以抑制的方式,令楼市迅速降温,成交量一路下挫。”亚豪机构市场总监郭毅在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

　　以北京为例看,据亚豪机构统计显示,同比2009年同期,2010年上半年,北京累计成交期房商品住宅成交套数下降了36.1%,成交面积下降了38.6%,期房商品住房成交出现了更大幅度的下降,成交套数同比下降45.3%,成交面积下降了44.2%,现房商品住宅成交量也出现了相应回落,成交套数、面积分别下降了46%和41.6%。

　　既然楼市成交量有所下跌,那么,这是否意味着楼市调控目标已实现了呢？对此,杨红旭说:“尚未达到政策目标,主要是房价尚无明显下跌。”

　　就房价而言,似乎并不尽如人意。统计显示,2010年上半年,重点城市成交均价相比2009年、2008年同期均大幅上涨,其中一线城市,深圳成交均价涨幅领涨全国,涨幅高达71.17%,北京以67.81%的涨幅排名全国第二。

　　“从上半年的价格变动来看,北京楼市成交价格仍处于高位运行。”郭毅说。据亚豪机构统计显示,2010年上半年,北京楼市商品住宅成交均价为20161元/平方米,同比2009年上半年涨幅达到了62.3%,环比2009年下半年涨幅为26.6%。

　　不同之处在于,遭遇春节长假的2月楼市成交均价处于波谷,4月冲高达到年内波峰后,受政策影响价格开始出现回落。“从各月的成交均价来看,与成交量的变化呈现出等幅波动。”郭毅说。

　　此外,郭毅表示,通过行政手段干预市场行为虽然值得商榷,在楼市出现泡沫时可谓“乱世用重典”,手法简单、效果直接,楼市的急刹车防止了泡沫的进一步丰富,从而影响到实体经济,同时给予了主管部门一定的时间,通过增加供应量、调整供应结构等相对温和的长效方式调整楼市。但行政手段的应用周期不宜过长,否则可能出现过度调控,加剧楼市风险。