楼市在经过了5月份的低迷后,6月份新旧房均出现了量价齐跌。

　　新房开盘价首降9.1%

　　6月的北京商品住宅市场延续了5月的低迷,不仅成交量低位徘徊,连开盘均价也首次出现了下滑的势头。

　　北京市房地产交易管理网统计数据显示,6月北京住宅（含经济适用房、两限房）签约套数仅为4961套,环比5月的5646套继续下跌20.85%,但跌幅有所收窄。日均签约期房141套,现房24套,成交量持续萎缩。其中期房成交套数跌至4961套,降幅达24.88%。

　　同时,开盘均价出现了近期首次下跌,降至2.3343万元/平方米,环比下降2337元/平方米,降幅为9.1%。可见,新政对开发企业已经来带实质性影响,开盘项目大多采用低价入市的策略以适应低迷的市场行情,而开发企业良好的预期也出现了小幅调整。

　　从6月的数据可以发现,开发商对市场的预期已经有所调整,开盘均价首次回落表明新政调控力度进一步发挥,在成交量持续低迷的情况下,中高端项目不断入市,开发商的观望情绪已出现轻微松动。中国不动产研究中心认为,市场已进入深度调整期,不过,异地购房贷款禁令取消等政策微调,无疑会对下一阶段市场走势带来影响,但在政策尚无较大调整的情况下,北京商品住宅市场走出低迷状态尚需时日。

　　二手房交易量环比下降近1/4

　　6月,北京二手房市场延续了5月份量价齐跌的局面。由于限购令、经适房成交告一段落、市场观望氛围加剧以及端午假期的影响,二手房成交量仍有大幅下降。尽管调控政策未有放松的迹象,消费者短期内均采取观望的态度,致使实际需求下降,房价下行压力大,但是在业主转售为租、房源供给减少的情况下,供求相互制衡,房价下跌的幅度有所放缓,二手房价格处于盘整期。

　　记者从北京市房地产交易管理网获悉,6月,二手房成交总量为1.1177万套,其中二手住宅成交1.037万套,环比下降23.44%,同比下降55.31%。成交均价为1.8257万元/平方米,环比5月的1.865万元/平方米小幅下降2.11%。本月存量房新发布5813套,其中二手住宅新发布5369套,较5月的6881套环比下降21.97%。业主转售为租,房源供给下降,对调节供求进而调节价格有着重要作用。

　　中国不动产研究中心认为,短期内二手房成交量可能会有小幅下降,成交价格则不会有太大变化。随着消费者对未来房价下跌的期待提高,观望氛围加重,短期内实际需求进而成交量会有小幅下降。而房源供给的调节会使供求相互制衡,房价具有一定程度的粘性,短期内下降的空间不大。