港府推出「九招十二式」规管楼花销售、5月两次卖地均以低价成交，以及港铁南昌站上盖流标事件，令楼市短暂沉寂，楼价亦出现轻微下跌，但上周发展商以高价连横勾出两幅贵重地皮，楼市迅速升温，无论是一手或二手楼盘价格极速重拾升轨，市场认为，在利率低企下，下半年楼价升幅仍可达5%至10%。

    较早前，东涌及粉岭两幅地皮拍卖成绩并不理想，而投资额达330亿元的西铁南昌站物业发展项目亦宣告流标，加上港府港府推出「九招十二式」，以及於去年实行加徵豪宅印花税及收紧按揭上限，令今年楼市出现轻微调整，甚至有部分炒家劈价出货，直到6月8日拍卖何文田前山谷道地皮，新鸿基地产(0016-HK)以109亿元高价投得，每呎楼面地价达12,540元，由於「面粉价」贴近同区的「面包价」，楼市气氛再度好转。

    上周，发展商再以28.57亿及17.7亿元，连环勾出亚皆老街及红磡两幅九龙住宅地，前者勾地呎价更创九龙区历来新高，加上7月28日政府将拍卖山顶聂歌信山道地皮，市场憧憬3幅地皮会创出高价，楼市迅速升温，发展商开盘订价进取，新盘更展开埋身战。

    其中，信和置业(0083-HK)上月底开售位於大角嘴两的帝峰．皇殿，反应十分理想，累沽约520伙，近日新地将其位於同区的形品．星寓全数377个单位於周末发售，信置亦再度加推，帝逢．皇殿，於7月10日发售120个单位，前者呎价由7,170至8,690元，後者呎价1.14万至1.32万元。

    此外，市传新地与嘉里建设(00683-HK)及百利保(00617-HK)合作的鸭(月利)洲南湾，已委托代理收票，其中复式特色户意向售价更高达1.6亿元，呎价约40,816元，创南区分层户新高，地产商积极推盘，订价进取，亦刺激多区二手楼价创新高，其中，太古城一个面积约800方呎连天台单位，以约788万元成交，呎价9,850元，创出屋苑同类单位新高。

    楼市气氛畅旺，除二手私楼市场买卖气氛炽热外，二手公屋亦见热炒，有投资者以116.6万元将上水天平单位「摸售」，25日内帐面赚20.6万元，幅度达21%，单是6月份，市场便录48宗公屋买卖登记，创逾9年历史新高。

    目前，楼市虽然炽热，然而，投资者宜留意特首可能在今年10月发表施政报告时，或会进一步公布遏抑炒楼措施，例如禁止楼花摸货交易，以及调升住宅印花税等，加上，困扰环球经济的欧洲债务危机所引发的紧缩政策，亦有可能会影响环球经济出现双底衰退，对香港经济会有一定影响，投资者不能忽视。