据统计，截止6月底，上海预告7月新开盘的项目36个。开发商一改前两月的小户型供应策略，结构趋于平衡，房价未出现明显下降。

　　克而瑞上海机构总经理于丹丹分析认为，7月份楼市博弈将进入最后决战阶段，而调控政策力度仍然不减，购房者持续观望，开发商对购房者的心态难以判断，7月整体开盘量以及外环外开盘项目下降也说明一部分开发商举棋不定。

　　四成项目首次开盘

　　供应结构趋于平衡

　　新浪乐居楼盘中心统计显示，预告7月开盘的项目中，首次开盘占到四成，其中不乏品牌开发商的新项目，包括九龙仓、中海、保利、中信、绿地、中华企业等。而月度供应结构再次出现明显变化，4、5月开发商力推小户型，6月份则突然改变策略，以中大户型以及别墅为主，经过了2个多月，成交量持续低迷的态势仍未改观。在房产税、上海细则等传言铺天盖地之际，7月供应开始走向“平衡”，未出现供应结构一边倒趋势。

　　在细则未出的楼市敏感期，开发商摒弃5、6月的两种供应极端，转而采取较为平和的供应策略。

　　价格未见明显下降

　　内环最高降价幅度15%

　　继恒大全国性打折后，绿地集团也宣布全国41城百盘打折。众多开发商已经开始选择下调价格，6月打折优惠楼盘也升至48个，比5月增加两成，保利、绿地两强领衔沪上打折风，甚至一直以“保值”自居的内环也开始降价，最高降价幅度甚至达15%。

　　然而，新浪乐居楼盘中心目前调研到的数据显示，排除开发商对价格保密的项目，7月份预告的新盘价格并未出现明显降价，甚至部分项目报价比前期略有上涨，位于浦东的万科金色城市最新报价为34000元左右，前期报价为33000元，闸北的和兰苑二期项目最新报价也在23500元的基础上小幅上涨500元。

　　三成楼盘房价松动

　　嘉定松江宝山浦东占六成

　　6月以来，上海楼市降价风频吹。据搜房网统计，截止6月底，上海及其周边地区打折促销的项目已达到80多个。以全市199个在售项目（不含别墅项目）计算，已有过三成楼盘房价开始松动。

　　与5月底相比，6月底沪上打折促销楼盘数量上涨四成多，打折促销项目大部分集中在嘉定、松江、宝山和大浦东四个区，共有40个盘，占总数的62%。

　　本次折扣盘较为集中。外环外集中了大部分打折优惠楼盘，有48个，占总数的75%，中外环间打折优惠楼盘5个，中环内打折优惠楼盘11个，内环内部分高端楼盘价格开始松口。

　　上海周边共有21个楼盘打折促销，相对于5月底，数量上涨近一倍。内环内一些高端项目也开始打折促销，豪景苑目前单价98折优惠；明日星城二期(世纪星)一次性付款99折。

　　搜房网分析师陆一萍指出，新政推行两月余，虽然上海细则并未出台，但对于政策出台的预期导致买卖双方观望加剧，成交量下降。上海商品住宅成交量连续7周不到10万平米的压力，对后市调控继续收紧的预期以及部分名企率先降价的“暗示”，使得一些中小开发商按捺不住，频频跟风打折。可以预见，如果继续维持目前的调控强度，下半年楼市打折促销将成为常态。

　　折扣力度无明显变化

　　优惠花样翻新不少

　　本次统计的优惠打折项目中，折扣力度从9.9折、9.8折到9折不等，与5月底折扣力度没有明显变化。85个打折促销盘中，基本都是总价折扣、单价优惠，这类折扣相对比较实在，新虹桥首府现购房享92折优惠，本月购房总价再减3000元，按照70平方米1房均价18000元/平米来算，可以省下10万多元。其他如VIP认购优惠、购房赠送类优惠则相对较少。

　　虽然折扣力度没有实质性加大，但是，有一些楼盘打折优惠花样倒是翻新了不少，招商南桥1号近期联手百思买推出优惠活动，佳兆业珊瑚湾目前推出“限时限量一口价”活动七日内签约赠送1860元的大礼包，创业家园交3万元定金即可参加抽奖，一等奖7万，二等奖5万，三等奖3万，中奖率100%，所获奖金可直抵房款。

　　六月66盘零成交

　　外环外占七成

　　尽管如此，但据统计，截止6月24日，上海共有456个在售项目，虽有超过八成的楼盘在6月实现成交。但新政影响之下，依旧有66个楼盘在6月期间成交挂零，其中外环外楼盘达到48个，占到零成交楼盘的72%，内环内9个楼盘，占到14%。

　　陆一萍指出，相对于中内环新盘数量日益减少，外环及外环外成为目前刚需成交的主要区域，但此次统计表明，外环外成交状况并不像想象的那么理想，观望气氛之下购房者积极探市，开发商如果不及时调整营销策略主动应对，很可能会错失一波成交机会。

　　浦东、松江为零成交大户

　　9豪宅零成交

　　数据显示，浦东、松江零成交楼盘分别为10个楼盘，成为上海各区县中出现零成交现象最多的区域。

　　浦东、松江一直以来是成交大户，而且也是购房者青睐的购房区域，但是区域内部分板块房价由于前期涨幅过大，性价比低于购房者预期，加之新政以来形成的观望行情，直接影响了成交。

　　另据数据显示，均价在50000元/平方米以上的豪宅共有9个零成交，占到14%，豪宅零成交现象明显。