继端午节万科、佳兆业等旗下楼盘的小幅优惠之后，深圳龙岗、宝安等关外区域部分楼盘推出多套特价房，给予深度折扣，直降3000余元/平米，最低价已至7200元/平米。但截至6月29日，深圳全市成交量仍在地量徘徊。业内预计，深圳楼市降价仍在初步试水阶段，随着本轮调控时间的延长，将会迎来更大范围的降价。

　　“一口价”楼盘直降3000多

　　6月26、27日，位于龙岗的阳光天健城推出10套特价房，仅限于6月26、27日成交的客户，特价10600-11500元/平方米不等，销售人员称目前均价为1.3万-1.4万元/平方米左右，而5月中旬该盘售价为13000-15000元/平方米，相比而言，特价房已直降3000余元/平米。

　　龙岗另一在售项目万象天成目前均价1万元/平方米，较4、5月时的均价已下降了2000元/平方米，而现在新推的15套一口价新房卖8800元/平方米，相当于降了3000多元/平方米。

　　位于龙华的书香门第上河坊推出10套特惠房，均价19000元/平方米，该楼盘现售均价为22000-23000元/平方米；同处龙华的龙岸也推出10套特惠单位，主打户型是拥有双湖景观的四房、六房，均价22000元/平米，该楼盘目前对外均价25000元/平米，最高报价至28000元/平米。

　　从近两个月深圳楼市的降价促销来看，万科、佳兆业只不过每平方米小幅降价了千元左右，而目前这种一口价、特价房正在深度涉水，这让周边按兵不动的楼盘营销人员有些着急了。“采取一口价、特价房或其他营销手法的发展商，未来预期肯定会更多。尤其是关外推盘集中、新增供应大的区域，变相降价的楼盘更多，幅度也更大。”深圳中原地产总经理李耀智说。

　　调控拉长普跌在即

　　并非所有的楼盘都降价开售。近两个月，深圳多个楼盘已经封顶，但都没有拿预售许可证，如南山前海的鼎太风华·奥斯卡，目前外立面基本出来，却没有对外销售。有开发商则以楼盘要带装修销售为由，将开盘时间一再推迟。

　　“目前开发商对后市还没有统一的预期，”广东中原地产总经理黄韬表示，开发商是否降价，取决于其对未来的政策判断和市场预期，目前看来尚未达成一致的判断。从其接触的万科、保利等开发商来看，目前只是小幅调价试水，如万科显然不愿意像2008年一样大幅降价，导致销售太快无房可卖。

　　从各部委近期释放的政策信息来看，调控持续从紧的信号明显，黄韬认为，此轮房地产调控期必定很长，至少持续到今年年底或明年年中。

　　深圳中原地产、世联地产等中介机构人士认为，上半年深圳新推货量不多，很多楼盘集中在下半年推货，随着特价房、一口价的出现，深圳楼市将参照该类产品定价，从而带动整个市场的价格下跌。

　　保障房的“供应冲击”

　　进入6月中旬，深圳楼市开始流传一个“十大因素致深圳房价下跌”的帖子，里面提到的因素包括宏观调控政策、房价高企等，而保障性住房及人才外流、产业外迁被屡次提及。

　　6月28日，深圳出台《深圳市保障性住房条例》（以下简称《条例》），并将于7月1日正式实施。其中“有条件地将非户籍专才纳入保障范围”成为最大亮点，深圳将在年内完成开工建设保障性住房及人才安居住房5万套，分配供应1万套，发放5000户低收入户籍家庭保障性住房货币补贴。

　　“这意味着，今年将有1万套的保障房分流住房需求，对于商品房市场是不小的影响，”黄韬表示，这些房屋的入市，将改变深圳楼市供求关系，促使新房市场均价进一步下跌，并打破目前深圳房屋租金暴涨的局面。

　　据本报记者了解，深圳目前降价的楼盘中，多是解决基本居住需求的小户型，保障性住房对这类产品冲击最大。

　　“买卖双方的心理已经改变，”深圳多位业内人士认为，如今相信房价继续上涨的买家已经不多，很多持币待购者将目标锁定关注的几个楼盘，一旦开发商推出折扣的价位在承受范围内，便会选择出手。