购房者仍不买账：让利后价钱还是比去年高

　　记者黄振琳报道：无论是调控影响，还是世界杯所致，6月下旬以来，楼市不可逆转地进入了冰河期，主动看房客户锐减，大量楼盘成交惨淡。不过，在这个热天冷市中，有些楼盘促销力度加大，几乎每个片区都出现了促销力度较大的“带头大哥”。

　　目前，对房企来讲，即使顾及老业主不满，也无法再迟迟没有动静了。

　　与新政后各业内人士预计的一样，楼市的促销，最先从近郊片区开始启动。上周末，有多家楼盘逆市开盘。郊区诚意最为明显：盘龙城片区的哥特帝景不仅以3158元/平方米的片区最低起价销售开盘，此前该片区新房均价多在3600—4000元/平方米。其开发商负责人认为，调控影响越来越明显，选择这个时候开盘，不动真格的，购房者不会买账。

　　同样，在2008年大跳水的金银湖片区，近期也有动作，水印桃源推出3500元/平方米的特价房；在房源增量最大的光谷片，有楼盘以4298元/平方米起价销售；在深受配套不便之苦的后湖片，圣诚和园以5400元/平方米起价销售，另外一个现房楼盘以5600元/平方米推盘；汉阳一个楼盘以6200元/平方米起价开盘，低于周边房价上千元……近段时间以来，武汉每个片区，都有一两个楼盘充当了类似“带头大哥”的角色。

　　与此同时，市区一些高价楼盘虽未大幅降价，但通过调整房源结构来度过难关。比如武昌中心一楼盘新政前卖的是豪华大平层，单价15000元/平方米；新政后推单价八九千元的中小户型应对。汉阳世贸锦绣长江在4月底停止推11000元/平方米的江景房，转而推出单价8300元/平方米起的背江中小户型，曲线降价迎合购房者。

　　不过，让购房者不满意的是，仍只有少数楼盘以较大的幅度让利，多数楼盘依旧坚挺着价格。另外，很多楼盘虽然宣传大幅让利，其价格仍比2008年底、2009年初高出不少。如金银湖片区，在2008年底有楼盘起价2988元/平方米，该楼盘也顺势成为当年销量冠军。

　　6月底以来，在武汉多场有关地产走势的论坛上，几乎所有的专家都倾向于房价继续下调。中国房地产研究会副会长顾云昌在汉表示，调控近期表现是销量下降，中期才是房价松动。克尔瑞华中区总经理吴洋认为，只有当多数楼盘都开始促销时，市场需求才会被激发，武汉房价最快7月会明显下降。