“你不买，我还不卖呢！”在本周举办的北京夏季房展会上，开发商死咬着价格不松口。可是购房者却迟迟不愿出手，本次房展会门票从10元降到2元，参观者依然寥寥。与此相应的是，杀跌已久的房地产股，特别是二线地产股本周试探性反弹但以失败收场。

 
调控立“竿”终于见“影”

    “新国十条”给发烧的楼市迎头泼了一盆冷水，5月各地紧锣密鼓出台的细则继续对高房价施压。在高压态势下，5月国房景气指数回落至105.07，较4月份降低0.59个点，在3月份触顶后已经连续2个月呈现回落态势（见附图）。5月另外两个重要数据也表明调控已经初见成效，5月商品房销售面积环比下降15.8%；全国70个大中城市房屋销售价格环比4月份缩小0.4个百分点。

    不仅如此，今年1~5月新开工面积同比增长扩大至72.4%，销售面积同比增长下滑至22.5%，两者“剪刀差”变大，意味着未来开发商去库存化的压力逐渐增大。据方正证券测算，在建面积消化周期已上升至3年，高于2000~2009年的平均消化周期2.55年，仅次于2008年行业不景气时的3.42年。随着去库存化到来，开发商由于资金紧张将放慢拿地节奏，6月以来各地土地出让频繁遭遇流拍，即使成交，也是以底价或微超底价成交。