新政落地已两月有余鹿鼎记，楼市多方的博弈也进入了白热化阶段，惨淡的成交量折射出市场浓厚的观望氛围。然而，身处风口浪尖上的房价虽然放缓了上攻的步伐，但是并没有呈现出调头下探的态势。据国家统计局公布的数据显示，5月份70个大中城市房价同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点。
其中，石家庄领涨全国房价，房价同比涨幅达9.6%。

　　面对石家庄量跌价稳的市场现状，恐怕每一个购房者都会问同样的问题：省会楼市究竟有没有泡沫？后市将向何处发展？省会房价会不会降下来？在本月24日举行的2010年河北房地产高峰论坛上，与会的业界人士面对这些问题纷纷表达了各自的看法。

　　石家庄房价尚处合理水平 不存在泡沫

　　在这一轮楼市调控中，以石家庄为代表的二三线城市无疑处在了一个尴尬的境地。虽然并不属于中央严斥的“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”，但低迷依然不可避免地笼罩在石家庄楼市的上空。石家庄楼市真的有泡沫吗？对此，石家庄市房地产协会常务副会长兼秘书长李水源认为：“‘国十条’所提到的控制房价过快上涨的因素，在石家庄并不太多，关于‘房地产泡沫’我认为不能一概而论。”

　　全经联常务副主席兼秘书长杨乐渝也认为house.focus.cn，石家庄楼市并不存在泡沫。他对记者表示：“泡沫主要是针对楼市的投机行为；而房地产投资是由市场决定，取决于供求关系的，因此不能用泡沫来看待。事实上，单纯投资的比例还很小，更多的是资本性的储蓄。老百姓把房产当成了储蓄，买房是为了存钱养老，怎么能归入投机的范畴呢？”

　　石家庄的房价水平究竟合不合理？面对记者的疑问，李水源表示：“我认为石家庄的房价基本上反映了产品的真实价值。之所以有购房者认为石家庄房价过高，是和其收入水平对比的结果。”

　　不过，虽然石家庄楼市并不存在泡沫，但是旨在“扎破”泡沫的调控新政却不可避免地影响到了省会，价稳量跌的尴尬也让业界人士也感到很无奈。联邦地产集团总裁高会臣对于这种全国通吃“一副药”的现象也表现出了一定的担忧。他对记者表示：“京沪粤琼等地的楼市属于‘伤风感冒型’，的确是过热的，因此我认为‘国十条’在这些地区是对症下药的。不过某些一线城市和大部分二线城市并不‘过热’，它们的楼市还需要政策的支持，以保证经济的快速增长。你反而要它服药，结果必定是适得其反。像石家庄楼市，目前是既不‘冷’也不‘热’，对于全国楼市过热显得很迟钝。现在也来服用‘国十条’这副组合‘药方’，能带来什么样的结果呢？”

　　商业迅猛崛起 外地房客抢滩 省会房价还能“飞”

　　在经历了年初的快速反弹后焦点装修家居网，受制于全国楼市的调控“环境”，石家庄房价的上涨势头有所减缓。不过，从国家统计局的数据我们可以看到，石家庄已经一跃成为全国房价“领涨者”。那么，石家庄的房价还有没有继续上涨的空间？

　　联邦地产集团总裁高会臣认为，石家庄商业发展势头良好，前景值得期待，省会楼市自然将获益不少。他指出：“根据以往的数据，石家庄商业创造的GDP占到了整个国民经济的19%，市政府确定要在未来三年将这一水平提升到50%。商业的发展无疑将给房地产带来巨大的升值空间。”

　　卓达集团整体策划推广部总经理杨凤斌对高会臣的观点表示赞同，他对记者表示，中国的城镇化不可逆转，需要房地产作为支撑来实现；而今年以来钢材等原材料价格持续上涨，房价上涨的动力非常强烈；况且房地产依托的土地资源是不可再生的，一旦在土地争夺上产生竞争，那么地价上涨就成为了必然结果。杨凤斌还特别指出：“河北省目前的经济发展水平还比较落后，再加上‘三年大变样’拆旧盖新，因此目前土地资源相对比较丰富。”

　　全经联常务副主席兼秘书长杨乐渝则将异地购房者看作未来助推省会房价的“新动力”。他认为：“石家庄5000元至6000元的均价，在省会城市中还是比较少见的，尤其是在环渤海地区，是一个绝对的价值洼地。我注意到鹿鼎记，目前有相当数量的资本正在流入石家庄。石家庄楼市和经济一样，并不是孤立的，而是完全开放的。现在外地人购房的比例是16%，我认为再过一两年会攀升到20%至30%。像当时就有浙商财团与我们一起考察石家庄楼市，他们的资本嗅觉还是非常敏锐的。”

　　买房不像买水杯 购房者应科学评估 谨慎判断

　　尽管楼市正在经历“史上最严厉的调控”，但是谈及今后省会房地产的动向，接受采访的业界人士预期虽有不同，但是无一不充满了相当的自信和乐观。石家庄市房地产协会常务副会长兼秘书长李水源明确表示：“我认为，更为细化的后续调控政策还不会出台。”

　　同样，申先企划设计有限公司投资人庞建国与李水源的观点不谋而合。他还给出了佐证：“本次调控的目标实际上已经基本完成，因为GDP和CPI的上升势头已经得到了遏制，如果继续下降，就会触动价格体系。所以，我认为这次调控目的已经达到了。”

　　没有了“政策追兵”，那么，是不是意味着现在就是抄底买房的关键时机？庞建国的乐观让记者感到惊讶。他预测道：“石家庄楼市在八到十月份会迎来一个量能比较小的高潮。全年房价要上涨15%到20%，成交量在400万平方米，比去年萎缩300万平方米。”同时，对于未来五年的走势，他认为：“5年内石家庄的房价将会翻番鹿鼎记，城市中心地段能达到17000元/㎡到18000元/㎡，中心地段的高端项目将突破20000元/㎡。5年内石家庄房地产的销量将会达到3000万平方米。”

　　因此，庞建国建议还在观望中的购房者应当赶快出手，他说：“大家的抄底时间非常短，只有大概十天到十五天左右。”

　　相比较而言，联邦地产集团总裁高会臣则显得谨慎许多。他对记者表示：“购房者在出手买房需要考虑三点，首先是房子的性价比能否满足购房者的心理预期；其次是买这套房子的风险有多大。说到底，房地产是期货，需要把风险降到最低限度。而预测这套房子的风险，需要考察开发商的实力，房子所在楼盘的实力，还有当时的政策面；再有，购房者还应当根据资金实力量力而行，我是不赞成做房奴的。”

　　面对目前某些楼盘推出的诱人的买房优惠政策，部分购房者的心理出现了一定的波动。对于，高会臣认为：“有的开发商为了迎合市场需求，也为了缓解资金链紧张，可能会出台一些优惠政策。如果在这个情况下你所买到房子相对比较低，我认为是一种短期行为，大家一定要对房子的风险性有一个预判。”

　　最后，高会臣提醒广大购房者：“在购房过程中既不要犯过去的错误，也不要冒然跟进。房子是一个非常大的商品，不像买一个水杯。大家在买房的时候一定要科学的评估，感觉有把握的情况下再作出决定。”