异地无房产，贷款前要先承诺。昨日，中国建设银行广东省分行副行长陈翠芳上线接听广东“民声热线(020-36235999)”，再次对“认房又认贷”的“二套房”认定政策进行了解释。她提醒“一套房贷”客户需要在贷款前作出“异地无房”的书面承诺；一旦发现造假，会被银行征信系统打入“黑名单”，以后贷款、办卡都会相当麻烦。(南方都市报  www.nddaily.com 南都网)

    异地购房认定存在难度

    据了解，建行目前执行的是“认房又认贷”的政策，以家庭为单位，只要你曾经买过房，不论是否贷款，也不论房产是否已经卖掉，再次购房贷款都被列入“二套或者以上房贷”。

    但由于各地房产联网的问题没有解决，“异地购房”情况在当地房管局是查不到的，这也给银行的认定带来一定难度。对此陈翠芳表示，该行采取的是客户书面承诺的方式。未来联网之后，一旦发现客户造假，会被银行征信系统打入“黑名单”，以后贷款、办卡都会相当麻烦。但是，假如客户撒谎，已经放出的房贷会不会收回？陈翠芳说，目前总行还没有相关的规定出台。

    房贷新政出台后，陈翠芳也发现，一部分客户处于观望态势，但个人按揭贷款同比并没有下降，还有大幅度的增长，这说明刚性需求还在。据悉，对于个贷的额度，建行没有太大的限制。(南方都市报  www.nddaily.com 南都网)

    今年房地产房贷限制多

    个贷有涨，但房地产开发贷款减少了。陈翠芳说，近期房地产开发贷款总体上规模控制比较紧。因为新开发的项目少了，开发商也会视销售进行调整“房地产的销售也确实受到了一定影响，买家观望情绪较浓，买涨不买跌的心理还是有的”。(南方都市报  www.nddaily.com 南都网)

    陈翠芳还表示，该行投向房地产的额度有具体上限，总体上今年限制条件多一些，会视贷款回收的情况，资质、信用等级和贷款条件是否落实等情况来进行贷款投放。

    对于购买土地等资本性投入用途，建行表示不会发放贷款，在建的项目要等到四证齐全以后才会发放。