1~5月，石市市区商品房成交均价4724元/平方米，商品住房均价4322元/平方米

　　石市住房部门相关人士表示，商品房价格上涨主要因为5月高档楼盘成交增多

　　有业内人士认为，目前省会房价缺乏成交量的有效支撑，是一种虚涨

　　据河北青年报报道 石家庄市住房保障和房产管理局发布的“石家庄市2010年1~5月房地产市场分析简报”显示，1~5月，石市市区商品房成交均价为4724元/平方米，同比增长16.13%；商品住房均价为4322元/平方米，同比增长11.13%。有分析人士认为，虽然现在石家庄房价还在上涨，但实际上缺乏成交量的有效支撑，是一种虚涨。

　　供应 5月新房上市速度慢了

　　权威发布：石家庄市住房保障和房产管理局发布的“石家庄市2010年1~5月房地产市场分析简报”显示，1~5月，石市市区商品房当期上市面积289.81万平方米，商品住房219.43万平方米，同比分别增长39.77%、45.83%，与1~4月份相比，上市进度明显放缓，同比增幅分别下降39.93%、55.85%。

　　数据解读：“一些原定于5月份开盘的项目纷纷推迟开盘或放缓预售证的办理。”针对当前开发企业的现状，有业内人士分析，这其中有的是因为意向客户不足，有的是在当前调控形势下难以确定开盘价格，还有的开发企业则是在观望楼市动向并期待政策的转机。

　　房价 前5月商品房均价4724元/平方米

　　权威发布：1~5月，石市市区商品房成交均价为4724元/平方米，同比增长16.13%；商品住房均价为4322元/平方米，同比增长11.13%。而在1~4月，石市市区商品房成交均价为4570元/平方米，同比增长16.20%；商品住房均价为4133元/平方米，同比增长8.05%。

　　此外，1~5月，市区二手房成交均价为4141元/平方米，二手住房均价为4258元/平方米，同比分别增长5.15%、7.69%。

　　数据解读：与5月石家庄楼市呈现出的观望浓重、成交惨淡相反，5月份房价却出现了逆市上扬的现象。对此，石市住房部门相关人士解释，商品房价格还在上涨主要是因为5月份石市高档楼盘成交量较多拉高了整体房价，从普通商品房看，整体价格比较平稳。

　　成交 目前省会楼市依然供大于求

　　权威发布：进入5月份，石市商品房的成交速度也大大放缓。数据显示，1~5月，石市市区商品房成交面积197.4万平方米，商品住房164.6万平方米，同比分别增长87.34%、82.2%。而在1~4月份，市区商品房、商品住房成交面积同比分别增长111%、109.6%。

　　此外，石市商品住房供求增量比为1：0.75。

　　数据解读：尽管不少企业推迟了新盘的上市进度，但在当前购房者普遍观望的商品住房市场，楼市依然是供大于求的局面。而从商品住房供求增量比看，商品住房能够满足群众的购房需求。

　　专家分析 为何调控政策降不下楼市虚火？

　　“5月份多数楼盘的到访量出现了急剧下降，有的楼盘甚至连续数天零到访，整月零成交者也不是个例。实际上，石市楼市已进入了冰川期。”有业内人士分析，虽然现在石家庄房价还在上涨，但实际上缺乏成交量的有效支撑，是一种虚涨。还有一部分楼盘借成交清淡趁势拉抬价格，不排除为以后下跌做铺垫，意在“涨两步，跌一步”。

　　还有业内人士认为，虽然国家调控政策频出，但在政策落实上的滞后性和不到位也是促使房价还在涨的一个因素。“以最近新出的二套房认房又认贷的政策为例，到现在地方政策还未完全落实，这也降低了政策对市场的影响力。”该人士说。

　　“年内房价肯定会出现下降，在市场僵持的状态下，预计会有更多的开发企业跟进推出降价促销措施。”大诚房产战略发展总监李强分析，虽然目前房价仍然坚挺，但根据量在价先的规律，目前楼市成交量的大幅萎缩，已是价格调整的先兆。如果成交量持续低迷，房价下行动力将不断增强。而事实上，目前石家庄楼市优惠促销活动也在不断加强，除了打折之外，购房送装修、送旅游等越来越多的促销手段开始出现在售楼广告中。