面对越来越冷清的楼市，一些感觉“还撑得住”的楼盘和二手房主不约而同地选择了缩量保价。据亿房网数据显示，目前，武汉市场上新房和二手房的上市量均比新政刚出台时有所下降，显示出卖方矛盾的观望心态。

    数据显示，5月武汉市商品住宅上市面积较4月下降62%;相比5月商品住房销量36.4%的降幅，开发商的“观望”也表现得很明显。6月已经过完三分之二，原计划开盘加推的41个楼盘，截至目前仅开盘10个。其实，武汉开发商已连续两月不断推迟楼盘上市时间。据亿房网统计，三四两月，楼市新增供应量达到销售量的1.7倍，到了5月，住宅成交面积75.58万平方米，而新增上市量仅为其一半，37.9万平方米。

    一些原本打算5月底甚至6月初开盘的楼盘都迟迟没有动静。一家楼盘营销负责人介绍，目前上门看房的累计客户量已经有几百人，但均是资金实力一般的普通购房者，对价格的承受能力低于该楼盘拟定的开盘价格。因此，目前上市风险太大，不如再等等看。

    记者发现，抱有这种心态的开发商不少。根据规定，楼盘拿到预售许可证后的10天内必须一次性开盘销售，但目前楼市销量冷清，短期内很难聚集到客户。一旦开盘当日销售不佳，后期销售将更难。上周，汉口一楼盘以同片区最低价格开盘，认筹的300多客户只来了200位，可见购房者的观望情绪越来越浓厚。

    鉴于此，部分开发商推迟了上市日期。特别是价格较高的中心城区楼盘，近期推盘的只有一两个。

    同样的心态也表现在二手房市场。与北京、上海出现大规模抛售不同，武汉二手房挂牌量大幅萎缩。统计数据显示，5月武汉二手住房挂牌量比4月份下降40%。6月份，挂牌量由1日的10891套降为目前的6528套。一些中介机构对记者称，房子不好卖，很多卖房者选择撤单。

    业内人士认为，开发商推迟开盘的原因主要还是认为地产形势不明朗，开盘意愿不强烈。一般来说，只要是开发商能撑得住，就尽量在形势不好的时候往后拖，希望拖过观望期，以获得更大的利润空间。

    目前，成交量下降，供应量也下降，反映了购房者和开发商同时进入了观望期，一方不敢轻易出手买，另一方不愿轻易出价卖。

    中南财政大房地产研究所所长张东认为，目前市场成交中大部分为刚性需求，回归了楼市居住的本质。但是一定程度上严厉的金融政策也抑制了改善性需求。销量下跌、房价回调，在7月还将更加明显。