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刚需仍是主力 津门楼市暑促主推价格优惠

来源:每日新报 2010-06-16 23:29:07

商品房市场继续上演成交量与价格的逆向发展,二手房则量价齐升。上周本市地产市场依旧在新政后的低气压中延续,刚性需求和改善型自住需求仍是市场的主要支撑力。   商品房暑期优惠会更多   “对于销售最有作用的促销方法就是降

   商品房市场继续上演成交量与价格的逆向发展,二手房则量价齐升。上周本市地产市场依旧在新政后的低气压中延续,刚性需求和改善型自住需求仍是市场的主要支撑力。

  商品房暑期优惠会更多

  “对于销售最有作用的促销方法就是降价和优惠折扣。”梅江地区某项目销售人员介绍,自己所在楼盘降价幅度很小,周边楼盘却在纷纷推出各种打折和赠送礼品活动,让自己的销售业绩雪上加霜。从上周成交数字来看,价格上涨的市内六区、环城四区、滨海新区三大区域的商品房成交量都有所下降,而均价环比下降两成多的郊县五区商品房成交量则翻了一番以上。价格与成交量的反比动态也同样证明了眼下政策作用明显时期的楼市,价格战略仍是最有吸引力的推动方式。

  开发商们显然也已经意识到降价的不可回避,因此趁着端午节假期开展了大量的优惠活动。从优惠点位到入住大礼,从赠送面积到特惠房源,楼市的价格战在6月份拉开序幕。“端午节的优惠活动是希望借助节假日拉动人气,如果效果好,接下来我们还会考虑开展一系列现场优惠活动。”西青区和津南区的不少楼盘都已经把优惠活动作为近期销售的主要方式,“除了新政影响外,夏季本来就是销售淡季,一些新品都会在9、10月份才会面市,目前的常态销售和清盘产品主要还是依靠优惠折扣来推动销售。”

  二手房刚性需求托市

  相对而言,刚性需求比例更大的二手房市场成交情况则迅速回暖。

  由于端午节假期,上周工作日增至7天,二手房成交套数总量也因此大涨38%。不过,216套的日均成交量却与上上周218套的水平基本持平并略有下降。业内人士表示,尽管楼市低位徘徊的行情还将持续一段时间,但二手房市场由于刚性需求和改善自住型买家的比例占到九成左右,因此其市场需求的观望期更短,不少急于入住的买家也已经重新考虑出手。

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