根据市国土房管局统计数字，昨日本市河东、红桥、东丽、汉沽、大港5个区或功能区出现了新房“零成交”，这是继5月30日之后，再次出现同一天内5个被统计区域成交量为零。而进入5月以来，“零成交”在本市房地产市场成交统计单上已经是一位常客，自5月19日起的19天内，本市均有区域出现“零成交”。

　　数据 市内五区齐上榜

　　根据市国土房管局统计，自4月17日“新国十条”颁布以来，本市19个区县或功能区中有多个不同程度出现了“零成交”，特别是进入5月以来，该趋势逐渐从远郊区县向中心城区蔓延。从5月4日至昨天的34天中，只有4天19个被统计区域均有成交，其他时间里，均有数字零上榜，而从5月19日以来的19天中，该数字更是表现为“全勤”。

　　市内六区中，红桥区“零成交”记录最多，5月以来共出现11次，也就是说，有11天红桥区没有新建商品房到房管局进行成交登记备案。此外，和平、南开、河西、河东等热点地区均榜上有名。

　　业内人士表示，如此大范围出现“零成交”记录在本市新建商品房市场上较为少见。由于近年来市内六区均不断有新项目入市，销售未停，成交也始终在继续。“即便2008年市场最低迷的时候，表现在数据上也还是有成交的。当然，也会有‘零成交’的情况出现，但没有这么频繁。”一位不愿透露姓名的开发商对记者表示，“从实际销售中就可以感觉到市场的观望情绪在持续加重。”

　　解读 成交量大幅下挫

　　事实上，市国土房管局对于每日成交量及价格的统计均基于市场的登记备案，由于开发商特别是大项目开发商经常在销售几天后集中将签约合同送到房管局统一登记备案，因此单日成交量为零并不能绝对说明该区域内当日新建商品房没有销售。

　　“‘零成交’的频繁出现说明成交量在大幅下挫。”我爱我家企划总监陈萌表示，“因为开发商真正能签约的数量少了，所以没去做登记的‘巧合’出现的概率就高了。”他举例表示，如果一个区域内有4个项目在售，以前一天总计成交20套，而4个售楼处只有两个送去登记，当日至少也会有成交。但是现在4个售楼处也许一天只能成交2-3套，那么都不送去登记的可能性就大幅增加了。

　　根据市国土房管局的统计，与4月份相比，5月天津市新房成交套数下降42%，均价下降14%；二手房成交套数下降46%，均价持平。

　　原因 买卖都在观望中

　　在降价的预期下，购房人的观望早已不是新鲜事，但卖方的观望情绪也为成交量下滑起到了推波助澜的作用。据了解，尽管5月和6月本市分别有40个左右新项目或新楼座开盘，但很多项目投放的套数和面积却比较有限。“政策不明朗的情况下，开发商选择试探性地投放。销售计划按部就班，但在一定程度上放缓投放速度。”一位开发商自曝了其中的“奥秘”。

　　与新房市场相同，二手房业主也在观望情绪中转售为租或不断调整价格，在出手与惜售的情绪中矛盾着。卖方的观望直接导致市场供应的减少，加之买方的持币等待，为成交量的下挫注入了很强的动力。

　　展望 量变价格必然变

　　“公积金新政以及刚刚明确的二套房贷认定标准无疑将加剧这一状况，在我们日常的客户中约有35%-40%为改善型需求，上述政策很可能直接推迟他们的入市时间。”陈萌说，“即便是刚性需求，购买第一套房的客户，在如此强大的政策力度下也会对后市价格的下跌有很强的预期。因此未来一段时间内，市场的观望情绪不但不会得到缓解，还可能加剧。”

　　“长时间‘量升价稳’或者‘量跌价稳’的情况从来没有出现过，随着成交量的变化，开发商出于资金链等多方面的考虑一定会相应调整销售策略。”采访中，多位业内人士表示，刚刚出台的公积金新政可以看做是本市地方配套政策的细则，而二套房认定标准的明确也进一步使政策实施从精神和决心走向了实际操作领域。未来细则的出台将有望使买卖双方的抉择加速，从而促进市场的明朗化。