在昨天举行的“中国房地产投融资大会”上,中国指数研究院发布报告指出,在今年信贷政策日趋紧缩的情况下,房地产上市公司资金来源增速整体放缓,新“国10条”出台后更无一家房企获得银行大额授信,融资难度不断加大。

　　报告指出,今年以来信贷政策日趋紧缩,销售回款放缓,房企资金来源增速持续放缓。

　　据统计,1-4月份房地产企业资金来源中,信贷占比为21%,同比下降2个百分点。在银行授信方面,1-3月,仅有恒盛地产（80亿元）、首创置业（100亿元）、云南城投(600239,股吧)（180亿元）3家企业获得,且总额不超过500亿元。

　　“4月房地产调控政策出台后,更是无一家房企获得大额授信。”报告同时指出,由于资本市场调整显著,企业IPO、增发融资难度也加大,截至4月底仅有中骏置业一家在港上市,此前计划在香港分拆上市的太古地产于5月初宣布上市计划暂时搁置。而且,截至目前,国内A股市场本年未有房地产公司获批上市。

　　从已上市房企融资情况来看,2009年以来包括万科(000002,股吧)、金地等在内的近50家企业公布了再融资计划,拟募集资金总额达1000亿元。但2009年10月之后,证监会在审核房企IPO与再融资过程中,增加了国土资源部出具意见环节,通过再融资审核难度加大。

　　报告还指出,5月12日,招商地产(000024,股吧)因股价跌破增发价而宣布撤销非公开发行股票方案。截至5月14日,金地集团(600383,股吧)、北京城建(600266,股吧)、华发股份(600325,股吧)、保利地产(600048,股吧)等8家今年以来公布增发预案的企业,股份已全部跌破拟增发价格,近期要成功完成增发融资的难度较大。

　　报告还指出,今年1季度沪深两市上市房企的净负债率达41.08%,较去年末提高8个百分点,未来的债务风险值得警惕。