业界人士认为，“二套房”新标准在短期将会给整个房地产市场带来利空的影响，预计在三个月到半年内市场成交量将下降，并促使房价下降。

“二套房”新标准出台

    中国住房和城乡建设部、央行、银监会三部委6月4日联合发文指出，各地商业性个人住房贷款中，居民家庭住房套数应该依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女实际拥有的成套住房数量进行认定。

    以下三种情况将被认定为“二套房”：借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记信息系统含预售合同登记备案系统中，其家庭已经登记有一套及以上成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套及以上住房又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈、必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。通知强调，不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套及以上的差别化住房信贷政策执行。

广州楼市未来量价齐降

    另一方面，广州房地产业界人士认为，新标准在短期将会给整个房地产市场带来利空的影响，预计在三个月到半年内市场成交量将下降，并促使房价下降。

    业界普遍认为，“二套房”新标准的出台再次显示了国家对调控房价的决心，给房地产业带来的震动也是非常大。新标准按家庭住房套数来认定“二套房”，贷款首付要五成，利率为1.1倍，将增加二次置业者的买房成本，大大抑制买家的购房欲望，短时间内将使楼市成交量急速下降，最终促使发展商降低房价。业界人士更预测，房地产业可能会持续低迷，预计国家对未来一两年整个房地产业的调控都会保持紧缩状态，房地产业好日子将不会长久。

5月十区楼市均价12800

    又讯 广州市国土房管局发布《2010年5月广州市十区房地产交易登记情况通报》指出，五月全市十区新建商品住宅网上签约均价为12800元/平方米，创本年度新低。

    市国土房管局数据显示，在国家4.15系列措施出台后，5月四个星期周均价环比分别下跌8.6％、2％、9％和4.9％，成交量方面四个连续周平均签约量为7.6万平方米，同比下跌18.6％。市国土房管局表示，数据表明国家房地产调控新政成效明显，楼市成交出现量价齐跌的态势。同时有受访市民表示，房价仍然偏高。

    市国土房管局表示，接下来将继续加大落实国家房地产调控新政的力度，努力把房价稳定在一个合理水平。