上海新世纪(002280,股吧)资信评估服务有限公司今日发布的报告认为,目前政府在土地、金融、税收、保障性住房等领域出台的多项政策,将令未来全国房地产市场呈现出“价跌量缩”的趋势。

　　报告同时指出,在房价下跌30%的情形下,对于银行资本充足率和核心资本充足率的影响仅为1.2%,因此,房地产市场的调整短期内不给给银行体系带来实质冲击。

　　对于刚刚出台的房地产新政,报告认为,其对于未来市场的影响主要体现在需求压缩、供给扩大两个方面。

　　首先是取消了改善性二套房的概念,大大缩小了投资性需求的空间,其次是扩大保障性住房供应,将分流部分商品房市场需求。此外,扩大住宅用地供应面积,打击投机囤地,加大预售环节,限制过长开发周期,促使供应长期增长。

　　对于政策影响的程度,报告认为,这将取决于后续政策以及政策的执行力度,目前难以作出准确估计。

　　报告还对全国40个城市的住宅销售面积和销售金额以及相关贷款数据进行了敏感性测算,结果显示,如果房价分别下跌20%和30%,我国商业银行不良贷款率将会升高0.58%和1.17%。而在房价下跌30%的情形下,对于银行资本充足率和核心资本充足率的影响仅为1.2%,因此,房地产市场的调整短期内不给给银行体系带来明显冲击。

　　目前房地产贷款在中国商业银行本外币贷款总额中的比重接近20%。

　　该评级机构认为,未来一至两年内,房地产企业的稳健性、流动性、竞争力、管理素质、多元化等方面的变化将是影响其信用质量的关键要素。

　　上海新世纪资信评估服务有限公司是国内5家规模较大的资信评级机构之一,主要从事债券评级、企业资信评估、信用管理咨询等信用服务。