新一轮政策调控使楼市明显降温，受此影响，土地市场出现流标现象。但随着各地楼市细则“软着陆”，各地楼市均出现了止跌反弹的迹象，那么土地市场是否能够随着楼市升温而回暖？纵观新政出台后不少城市进行的土地出让，都在表明土地市场正在逐步冷却。中央新政在深度影响楼市的同时，也将土地调控推向了新的高度。

　　据业内人士表示，目前土地市场正在悄然回暖。如上海今年首批预告推出的105幅土地中已有15幅延期出让、4幅终止出让，且截至5月31日，仅有16幅符合有3家以上预申请、可进入下一轮竞买的标准；又如相关地产咨询机构的报告显示，5月华东城市土地交易普遍冷清，南京、宁波5幅商业地块均以底价成交等。但正是在这种氛围下，业内认为，一些房企可以去“捡便宜”。所以，进入六月，经过新政笑话，市场信心恢复，土地市场既有可能会升温。

　　对此，易居(博客)房地产研究院的分析师亦表示，市场下滑过程中，会产生数量较多的潜在价值较高的项目，无论规模大小，有能力的开发商都可以适时收购一些资金紧张的项目和企业，为下一轮发展奠定良好的基础。的确，发展，还是得“手中有地，心中不慌”。在当下“你好我好大家好”的楼市成交行情下，开发商们的博弈对象，也顺理成章地从销售转到了“跑马圈地”和“攻城掠地”上面。

　　中小房企拟激进拿地

　　近半年以来的楼市行情，让众多开发商们经历了一次“起死回生”的戏剧历程。销售火爆了，资金回笼了；信贷放宽了，手头又宽裕了；金融市场触底了，从资本市场“掘金”又容易了。解决了生存大问题的开发商们，于是又要图谋发展了。因而，有专家表示，这是中小房企激进拿地的大好时机。

　　不过，随着房价企稳和宏观经济向好，即使土地增值税能够给开发商造成资金压力，也不等于开发商一定要通过降价销售来缓解，如开发商手中剩余的资金依然可以维持正常运营，那么对其来说只是不能在市场低迷时期吸纳新的土地为下一轮发展做储备。

　　事实上，经历过楼市这轮暴风骤雨式的调整，一些大公司会比之前要理性许多。它们或多或少手头上都有些高价地。这波新政风潮中，手上无地的中小公司可能表现更激进一些。而种种迹象表明，一些二线三线城市的土地则将更受欢迎。