号称史上最严厉的调控政策“新国十条”出台后，广州楼市观望情绪进一步加剧。网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，5月1日至5月31日，广州一手住宅交易面积为46.4万平方米，环比上月的66.9万平方米大跌30.6%，成交面积仅高于今年2月份39.46万平方米的“地量”，成为今年以来第二低成交量，成交套数为4169套，环比上月的5851套下跌28.7%。

　　而价格方面，5月份广州一手住宅均价为10568元/平方米，环比上月的11095元/平方米下跌4.7%，这也是今年以来第二低的成交均价，仅略高于2月份10252元/平方米的均价。

　　均价同比仍增42.7%

　　与去年同期比较，5月1日至5月31日，全市十区一手住宅成交面积约为33.3万平方米，与去年同期房管局公布的数据相比，同比跌幅接近57%；在均价方面，今年5月全市十区一手住宅成交均价依然高达11966元/平方米，与去年同期8386元/平方米相比增幅达42.7%，但增幅较上月有所收窄。

　　从区域成交情况来看，中心六区一手住宅均价为16270/平方米，与4月的17583元/平方米相比环比下跌7.5%；新四区与二县市一手住宅均价为6884元/平方米，环比上月的8034元/平方米下跌14.3%。越秀区取代天河区成为全市网签价格最高的区域。

　　开发商放慢推货节奏

　　在5月份成交大跌的同时，广州房价开始出现“松动”迹象，无论是中心六区还是新四区与二县市均价同时出现下跌情况，其中后者由于供应量充足且开发商加大促销和推货力度，成为5月份广州房价环比下跌的“空军司令”。

　　值得一提的是，5月份新增供应量大减三成以上，说明开发商有意放慢推货节奏控制供应量，以抗衡政策调控的效果。而据网易房产数据中心统计，5月广州住宅新增货量约2462套，6月初全市未售货量约55378套，6月全新上市楼盘共有13个，旧盘新推15个，其中全新盘大多为中小型楼盘。

　　看跌预期料不断增强

　　业界普遍预料，从整体上看，广州楼价仍处于高位，但涨势已得到遏制，预计6月楼价将保持平稳，如果成交持续低迷，房价将出现10%左右的下跌。

　　据分析，由于中心六区的新增供应量仍保持低位，在供不应求的情况下，老城区部分带有名校等稀缺资源的新盘新货价格依然坚挺，而部分周边配套相对不足的板块，如金沙洲、白云大道、芳村板块将会通过打折、“一口价”单位等促销形式作价格调整。而花都、增城等大盘项目，由于库存压力一直较大、后续供应充足，价格将出现10%-20%的下跌，以4000元-6000元/平方米均价成交的楼盘将会有所增加。

　　业内人士分析，新政的出台使购房者观望情绪更为浓厚，市场看跌预期不断增强。但从日前广州楼市出台的细则来看，不限购、不涉及第三套房贷等措施均极为“温柔”，可见投资投机型购房已从一定程度上得到抑制。